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　　2007年新年伊始，上海樓市大批新盤上市，但成交量繼續(xù)低迷，開發(fā)商不得不競相促銷。根據網上房地產的公開數據，剛剛過去的2007年1月份，上海新樓市場新增供應量94.3萬平方米，環(huán)比增加36%，成交量18362套，環(huán)比減少7%。面對樓市短期內供大于求的現實，不少開發(fā)商降價銷售動作頻頻。

　　新樓市場供大于求

　　眾多開發(fā)商趕在了今年年初推出新盤，上海新樓市場供應量激增。根據網上房地產累積的統(tǒng)計數據，2007年1月份，從第三周開始，上海新樓市場新盤上市量明顯增加，月底前三周的上市總量達到72.2萬平方米，僅三周的上市量就超過了去年12月份的月度上市總量。與上市量井噴相比，2007年上海新樓市場的成交量仍然不溫不火，1月份，全市共成交18362套新房，成交量比12月份減少1400余套。

　　受供應量激增的影響，上海開發(fā)商的促銷力度進一步增加。近期，閔行一樓盤推出促銷優(yōu)惠措施，每平方米便宜100元，特價房的單價僅4800元；嘉定一樓盤從熟客入手促銷，不但給予購房者優(yōu)惠，介紹人也有家電、旅游等優(yōu)惠。據業(yè)內有關分析人士透露，促銷樓盤的增加與上海樓市目前的供應結構密切相關。從今年1月份的上市新盤情況來看，中環(huán)以外的新盤上市量明顯增加。上海的中環(huán)以外區(qū)域從去年下半年開始，一直呈現供大于求的狀態(tài)。

　　二手房成交量微漲

　　2007年首月，上海二手房市場仍然觀望氣氛濃厚，但是大型中介公司成交量出現小幅增長。昨天，中原地產公布的有關統(tǒng)計數據顯示，1月份，二手房交易量環(huán)比增長5%左右，買賣雙方對于后市的分歧依然較大，從而導致看房量和成交量間差距懸殊。美聯物業(yè)的統(tǒng)計數據顯示，1月份，其二手房業(yè)務總營業(yè)額環(huán)比增加23.7%，買賣單數增加10.4%。（林勁榆）