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王石在港澄清拐點論：調(diào)整價格是適應(yīng)市場的做法(3)
2008年03月21日 09:12 來源：新華網(wǎng)(21世紀(jì)經(jīng)濟報道) 
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資料圖:王石先生 中新社發(fā) 邵風(fēng)雷 攝
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今年難上H股
《21世紀(jì)》：萬科一直明確說要上H股，但至今也沒有動作，困難在哪里？估計今年是否有可能？
王石：首先得說服股東，當(dāng)然這也不是很困難的問題。這里面有各種各樣的因素，不過實際上，我估計今年上H股的可能性不大。
萬科的操作非常規(guī)范，在現(xiàn)在這種情況下要上H股，比其它公司障礙要大得多，因為萬科絕對不打擦邊球。
《21世紀(jì)》：有人說，萬科降價賣房是由于資金壓力，急于收回資金套現(xiàn)，是這樣嗎？
王石：萬科并不缺錢，我們手頭有不少現(xiàn)金，大概是170億，所以降價賣房不是因為缺錢。
《21世紀(jì)》：萬科今天沒有宣布今年的融資計劃，說要慎重融資，要在時機、方式、規(guī)模都適當(dāng)?shù)那疤嵯拢浞挚紤]股東利益再進(jìn)行決定，究竟會怎樣做？如果不上H股，是否有擴股計劃？
王石：當(dāng)然，如果市場情況合適的時候、時機好的時候、投資者認(rèn)可的時候，我們還會進(jìn)行擴股。至于什么時候，還沒定，但一定是在時機成熟的時候。
比如說，我們要看凈資產(chǎn)回報率，現(xiàn)在萬科的凈資產(chǎn)回報率已經(jīng)超過了15%，上了一個臺階，我們擴股不能影響凈資產(chǎn)回報率，這是我們的一個原則，所以我們不可能大規(guī)模的擴股，也不可能在市場不好的時候擴股。
現(xiàn)在有很多有地的公司想跟萬科合作，如果我們擴股了，我們占的股份就多一些，盈利也就好一些，但即便不擴股，我們的開發(fā)規(guī)模也不受影響，只是股東權(quán)益多少的分配。
《21世紀(jì)》：今年內(nèi)地股市情況不是很理想，是否會由于財富效應(yīng)的退縮而影響到樓市？
王石：應(yīng)該說，股市對樓市的影響不是很大，對房市影響更大的還是政策，當(dāng)然，如果股市出現(xiàn)崩潰性的下跌，情況就不一樣了，現(xiàn)在很多事情一下子都說不清楚，但從現(xiàn)在的情況來看，股市對房市的影響還不是很大，反而如果股市好得不得了會有影響，因為所有的資金都不理性的沖進(jìn)了股市。
《21世紀(jì)》：既然兼并發(fā)展也是萬科的一個策略，而最近一些準(zhǔn)備到香港上市的開發(fā)商，可能上市計劃不是很順利，萬科是否有意兼并？
王石：我不回答這個問題(笑)。
我剛才說了，我們感興趣的是多元化的公司，是對方可能會把房地產(chǎn)部分進(jìn)行剝離的。而一般來說，選擇到香港上市的公司，應(yīng)該都是不太愿意被兼并的，大都是希望自己開發(fā)。中國的企業(yè)家現(xiàn)在都是雄心勃勃的，第一次不成還有第二次。
【編輯:祁智】
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