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| 昨日，本報(bào)(南方都市報(bào))刊出《白領(lǐng)買(mǎi)房陷炒房圈套》調(diào)查報(bào)道后，不少市民打電話(huà)詢(xún)問(wèn)中介違規(guī)操作究竟是如何“做手腳”的，希望以后自己能夠在交易中長(zhǎng)出一對(duì)精明眼，避免不小心踩了陷阱。 對(duì)此，記者經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期調(diào)查，了解到目前廣州市場(chǎng)上中介違規(guī)操作主要存在四種方式。 吃差價(jià) 一種比較初級(jí)階段的違規(guī)操作是直接吃差價(jià)。 番禺某中介人員在這行已干了7年多，據(jù)他講，這種方式在地產(chǎn)中介行業(yè)剛剛興起時(shí)，公司管理不緊的話(huà)，中介個(gè)人是很容易操作的。即通常是中介在洽淡賣(mài)方、買(mǎi)方交易時(shí)，總是力爭(zhēng)避免雙方見(jiàn)面，以一個(gè)高出賣(mài)方底價(jià)的價(jià)格，先與買(mǎi)方談攏，然后再以一個(gè)較低的價(jià)格與賣(mài)方成交。這樣，兩個(gè)價(jià)格之間的差價(jià)，往往就可以由經(jīng)手的中介人員占有。 但從去年以來(lái)，由于政府主管部門(mén)加緊了對(duì)中介行業(yè)的規(guī)范化管理，一再?gòu)?qiáng)調(diào)要求二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面，使得第一種吃差價(jià)方式變得很難操作。 賺獎(jiǎng)傭 然而，在中介行業(yè)里，另一種賺獎(jiǎng)傭的方式卻普遍存在。在廣州某大型地產(chǎn)中介的內(nèi)部網(wǎng)站上，甚至貼出了獎(jiǎng)傭的示范條款：即本人原期望以人民幣30萬(wàn)元的價(jià)格出售上述物業(yè)，現(xiàn)基于貴司以人民幣32萬(wàn)價(jià)格為本人售出物業(yè)，本人對(duì)上述成交價(jià)格及貴公司各項(xiàng)服務(wù)十分滿(mǎn)意，本人同意在貴司收取上述代理費(fèi)的基本上，本人額外再支付人民幣1萬(wàn)元給貴司作為獎(jiǎng)勵(lì)。 在五羊新城從事中介的小李稱(chēng)，這種獎(jiǎng)傭方式比較受業(yè)內(nèi)人歡迎，而且無(wú)法律風(fēng)險(xiǎn)。有時(shí)候做單做得好，甚至可以同時(shí)從買(mǎi)賣(mài)雙方約定，拿到獎(jiǎng)傭。然而，一旦賣(mài)家和中介人員私下講好了獎(jiǎng)傭之事，不知情的買(mǎi)方最后就將為這次交易多出幾萬(wàn)至十幾萬(wàn)不等的價(jià)錢(qián)。 “打二傳” 第三種中介違規(guī)的做法，則難度比較高，需要多人在交易鏈條中進(jìn)行配合，業(yè)內(nèi)人形象地稱(chēng)之為“打二傳”。往往是中介人員直接先跟有賣(mài)房意愿的業(yè)主接洽，希望對(duì)方能賣(mài)房，然后找到一個(gè)熟悉的人做買(mǎi)方，談定一個(gè)價(jià)格，并與賣(mài)方簽下房屋委托授權(quán)書(shū)，然后在委托授權(quán)書(shū)授權(quán)下，再第二次放盤(pán)，以釣更高的房?jī)r(jià)。如果原第一手業(yè)主沒(méi)有發(fā)現(xiàn)貓膩，中介就在看似一次交易、實(shí)則兩次交易中，賺到了差價(jià)。 做私單 “做私單這種事只能偷偷干，要是被公司發(fā)現(xiàn)，會(huì)被炒魷魚(yú)”，以前在一家大公司做中介、目前自己開(kāi)了一間小中介公司的阿松，說(shuō)偶爾也會(huì)有同行來(lái)私下談單，雙方約定一個(gè)價(jià)格，由店里出具相關(guān)文件，生意做成后，給店里一定報(bào)酬，“根據(jù)成交傭金的多少分成，(我這邊收益)一般5000—1萬(wàn)不等”。但一旦出現(xiàn)糾紛，交易人找中介公司負(fù)責(zé)時(shí)容易扯皮。(楊曉紅) |
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