面對調(diào)控，許多房地產(chǎn)上市公司卻并沒有急著“套現(xiàn)”的意思。相反，哪怕政府繼續(xù)加緊調(diào)控土地市場，它們?nèi)栽诩泳o拿地并部署來年的土地儲備計劃。
以華潤置地為例，除此次向母公司買地外，華潤置地近日還積極投身土地拍賣市場，上周剛競得四川省綿陽市科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)一幅住宅地塊，成交價為5.51億元，總建筑面積約86萬平方米。近期類似于此的個例更是不勝枚舉。
但縱觀宏觀面，政府對于土地市場的調(diào)控仍有趨緊之勢。如國土資源部、財政部和央行前天聯(lián)合發(fā)布了《土地儲備管理辦法》，要求加強土地調(diào)控，規(guī)范土地市場運行，促進土地集約利用，提高建設用地保障能力。根據(jù)該辦法，土地儲備的全過程包括依法取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應和出售；但閑置、空閑和低效利用的國有存量建設用地將被優(yōu)先收回和儲備。
顯然，該政策體現(xiàn)了政府進一步控制土地供應并有效監(jiān)管土地市場的決心。對此，中銀國際的分析師認為，未來大部分土地將在出售前完成基礎設施開發(fā)，實現(xiàn)凈地出讓，因此那些通過低成本取得毛地，并長時間囤積以期升值的開發(fā)商，將因以往的運營模式不再能持續(xù)而受到政策的負面影響。但是，那些運作規(guī)范、現(xiàn)金充裕、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較高的開發(fā)商仍能從中受益。(記者 李和裕)
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