潘家華:土地財政應(yīng)轉(zhuǎn)向持有性房產(chǎn)稅財政——中新網(wǎng)

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        潘家華:土地財政應(yīng)轉(zhuǎn)向持有性房產(chǎn)稅財政
      2010年05月05日 11:48 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

        中新網(wǎng)5月5日電 在今日的“2010年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會”上,《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》主編、中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長潘家華表示,房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了轉(zhuǎn)型的時候,應(yīng)從捆綁性的土地財政轉(zhuǎn)向持有性的房產(chǎn)稅的財政。

        潘家華稱,像東部沿海地區(qū)沒有多少土地可供開發(fā),增加土地供給,閑置房地產(chǎn),造成了很大的浪費。我們可以收房地產(chǎn)稅,首先是存量征稅,這樣來保障增幅的受益。房地產(chǎn)稅是存量和存價的結(jié)合,存量是不至于浪費的空間,存價是一種收入的再分配,這樣才可以保證可持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控。

        潘家華認(rèn)為,現(xiàn)在房價高是需求和成本推動。從需求來看,一是剛性需求,現(xiàn)在30歲左右的,到這個年齡成家有小孩,這個是屬于剛性的,必須要的。二是改善型需求,原來有房子,現(xiàn)在要增加,這部分需求可以把以前的房子置換出來。三是轉(zhuǎn)移支付型需求,F(xiàn)在高校剛畢業(yè)20歲左右,過早進(jìn)入房市,自己沒有能力,父母和祖父祖母幾代人轉(zhuǎn)移支付,使得這部分人購買能力偏高。四是梯次計劃需求。還有投資性需求,這些使得房價從需求來講是高的。

        從成本推動來看,土地成本由于土地財政而增加,交易成本增加使得房價居高不下。

        潘家華指出,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展時期房價的增長是必然的,在人口增長時期房價的增長也是必然的,但現(xiàn)在房價高出了經(jīng)濟(jì)增長和人口增長。

        另外,潘家華還表示,大家不光要關(guān)注房價,還要關(guān)注建筑質(zhì)量。他稱,“我們沒有多少歷史建筑,歐美歷史建筑300年、500年,大家看上海只是外灘,其他地方保存下來的不多,我們的是土木結(jié)構(gòu),保存不了,現(xiàn)在是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),如果不能保持在100年以上,將來整個更新使得房地產(chǎn)市場資源浪費,價格肯定是降不下來的。”(據(jù)中國網(wǎng)文字直播整理)

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      直隸巴人的原貼:
      我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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