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據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，北京二手房的供不應(yīng)求遠(yuǎn)比一手房市場(chǎng)嚴(yán)重。其供需比連續(xù)幾年為1∶4~1∶5，熱點(diǎn)區(qū)域更高達(dá)1∶8~1∶10。而且，北京部分熱點(diǎn)區(qū)域目前已經(jīng)出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)高于同地段商品房?jī)r(jià)的“倒掛”情況。新政策的出臺(tái)促使人們消費(fèi)觀念向租房、購買二手房的梯級(jí)消費(fèi)方式轉(zhuǎn)變，十分令人欣喜。但同時(shí)，需求群體的快速增加，也進(jìn)一步加大了供需缺口。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價(jià)格變化取決房源放量。如果不能有效地增加二手房源，盡管突破10萬套或更高的交易量，若供需差距很大，二手房?jī)r(jià)仍會(huì)較快上升，進(jìn)而對(duì)一手房市場(chǎng)產(chǎn)生推動(dòng)作用，其后果將會(huì)與人們的期望背離。
房源放量關(guān)鍵取決政策
二手房房源不足是阻礙京城二手樓市發(fā)展的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，解決這個(gè)問題關(guān)鍵取決于政府要有對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)全盤考慮的一攬子政策。
胡景輝認(rèn)為，從二手房市場(chǎng)看，如果下一步政府能夠?qū)⒍稚唐贩康漠a(chǎn)權(quán)擁有的有效時(shí)間從簽約或入住時(shí)算起，同時(shí)，放開使用權(quán)房和直屬高校的校產(chǎn)，并進(jìn)一步解決已購公房遺留的政策制度上的問題，二手房將會(huì)呈現(xiàn)較大的放量。
近日有消息說，建設(shè)部將有可能在近期對(duì)一手房市場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目的供應(yīng)量、產(chǎn)品的戶型面積以及房?jī)r(jià)實(shí)行“三限”政策。同時(shí)，國家稅務(wù)總局基于“國六條”中“完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策”的要求，將準(zhǔn)備延長(zhǎng)二手房交易營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限。陳同順認(rèn)為，從政策上全面考慮一、二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)性是必要的，但在抑制投資需求的同時(shí)，需考慮到二手房市場(chǎng)的發(fā)展，在延長(zhǎng)二手房交易營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限時(shí)，有必要對(duì)不同的產(chǎn)品及戶型面積應(yīng)采取不同政策，以保證市場(chǎng)形成階梯式消費(fèi)。
違規(guī)操作憑白抬升房?jī)r(jià)3%
經(jīng)紀(jì)公司操作不規(guī)范也是導(dǎo)致二手房源不足，房?jī)r(jià)快速上漲的一大原因，促使房?jī)r(jià)非正常上漲比例高達(dá)3%左右。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提出，政府應(yīng)在此輪調(diào)控中，還應(yīng)加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司違規(guī)操作行為的整頓力度，加快房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的資源整合步伐，淘汰小型經(jīng)紀(jì)公司，培育和扶持大型品牌經(jīng)紀(jì)公司，建立行業(yè)的操作標(biāo)準(zhǔn)。
陳同順透露，政府方面已經(jīng)注意到這一問題，正在研究落實(shí)二手房交易環(huán)節(jié)“網(wǎng)上簽約”及存量房買賣合同規(guī)范文本等具體管理措施，并考慮對(duì)房屋中介加強(qiáng)資金監(jiān)管，以促進(jìn)市場(chǎng)良性發(fā)展。(陸昀)