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展會(huì)二手房均價(jià)6600元/平方米
由于此次趕集會(huì)是繼2003年非典后首次舉辦專場(chǎng)展會(huì)，中大恒基、鏈家、信一天等近30家知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司悉數(shù)登場(chǎng)，房源更是基本囊括北京市內(nèi)和城近郊區(qū)各個(gè)區(qū)域。
來(lái)自房展組委會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，各房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司共賣(mài)出227套房屋，總成交面積20115平方米，成交額近1.33億元，平均價(jià)格達(dá)6600元/平方米，而在市建委去年首次發(fā)布的北京市二手商品住房交易市場(chǎng)平均成交價(jià)格中，2005年上半年全市二手房均價(jià)為4513元/平方米。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，今年前4個(gè)月，北京二手房市場(chǎng)上漲較快，尤其是熱點(diǎn)地區(qū)，價(jià)格普遍上漲15%-20%，但市場(chǎng)不夠健康。其中，通州部分地區(qū)的二手房每平方米已經(jīng)上漲1000元以上。
被動(dòng)買(mǎi)房者超過(guò)半數(shù)
結(jié)婚必須買(mǎi)房、拆遷必須買(mǎi)房、為孩子今后上學(xué)方便也不得不買(mǎi)房……多位在房展會(huì)上選房的市民表示，雖然近期房?jī)r(jià)高企，但實(shí)際的需求不允許再觀望，打算“先下手為強(qiáng)”。
對(duì)于目前的房?jī)r(jià)“無(wú)法接受，但還要買(mǎi)房”，已經(jīng)成了本次展會(huì)上購(gòu)房者的普遍心態(tài)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)在房展上的調(diào)查，55%的購(gòu)房者認(rèn)為目前北京二手房?jī)r(jià)格“無(wú)法接受，但還要買(mǎi)房”，由此也說(shuō)明這部分購(gòu)房者處于被迫性的購(gòu)房行為。
“五一”以來(lái)，二手房交易就呈“井噴”之勢(shì)，每天的成交量基本都在300套以上。中大恒基副總經(jīng)理付賡賡預(yù)計(jì)，年內(nèi)二手房銷(xiāo)售總額能突破10萬(wàn)套�！鞍凑漳壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)來(lái)看，二手房的銷(xiāo)量幾年后將超過(guò)新房�！备顿s賡說(shuō)。
二手房供應(yīng)有望擴(kuò)大
房展會(huì)上，一家經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)自己所簽約的二手房銷(xiāo)售情況，公開(kāi)了一個(gè)關(guān)于均價(jià)的統(tǒng)計(jì)。根據(jù)該統(tǒng)計(jì)，四環(huán)內(nèi)基本難尋均價(jià)在6000元/平方米以下的二手房。而在中關(guān)村、國(guó)貿(mào)等熱點(diǎn)地區(qū)，二手房每平方米的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元。
據(jù)了解，市建委目前正在籌劃關(guān)于擴(kuò)大二手房供應(yīng)量的方案，并考慮通過(guò)提高房屋租賃成本，推行房屋租賃強(qiáng)制備案制度，引導(dǎo)房屋業(yè)主將手中的租賃房推向二手房市場(chǎng)。在年底前，城八區(qū)及昌平、順義等地有望啟動(dòng)二手房交易權(quán)屬信息系統(tǒng)，推進(jìn)二手房網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)簽約。（劉宇鑫)