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限價商品房，顧名思義，本身要是商品房，且在價格上受到限制。它面向的應該是普通大眾、中低收入家庭，這就使人不得不聯(lián)想它究竟與現(xiàn)有的經濟適用房有何差別。
對此，北京市房協(xié)委員蔡金水解釋說，所謂經濟適用房，主要是開發(fā)商在拿地環(huán)節(jié)不需要交土地出讓金，同時還可擁有一系列減免稅的優(yōu)惠，這樣一來，較大地降低了開發(fā)商的開發(fā)成本，進而將房子的售價控制在較低水平之內；而限價商品房雖然名為商品房，必須照章納稅，繳納土地出讓金，表面看與經濟適用房有所不同，實際上要想真正實行，仍離不開政府扶持，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠，故而差別不大。
據(jù)《北京參考》報道，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則指出，如果推出現(xiàn)價商品房，自然要考慮其與經濟適用房是什么樣的關系。通常有兩種選擇，要么取消經濟適用房，只保留限價商品房；要么讓限價商品房單獨成為一種解決形式，與經濟適用房并列，“這樣，未來市場上房屋供應就會出現(xiàn)四種形式——商品房、經濟適用房、限價商品房、廉租房，這實際上是扭曲了市場。
他指出，住房本來是一種消費品，對消費者來說，肯定是希望花錢少、房子的品質越高越好，但是對于供給一方來說，四種形式的供給方式，起點不同、市場規(guī)則不同，不能體現(xiàn)真正意義的供求關系�！暗扔谑浅松唐贩恳酝�，其他的供應形式背后都要有財政支持。但住房畢竟不是公共用品，是否該過多依靠政府支持，仍值得商榷�！�
怎樣“限”才更合理？據(jù)北京市建委有關人士介紹，限價商品房這項政策并非北京首創(chuàng)，杭州、青島等房價“過熱”的二線城市都采用過類似的措施。北京市建委副主任苗樂如表示，政府將通過土地招投標的方式來為項目做出最高限價，但最終價格限制額度尚未確定。
事實上這也驗證了專家的分析，現(xiàn)價商品房與經濟適用房的異曲同工之處，日后的售價將成為開發(fā)商能否拿到土地的一項重要指標，不僅要服從政府提出的售價限制，在有競爭的情況下，日后售價較低者才更有中標的可能。
蔡金水指出，實施限價商品房政策，一方面，政府要強制執(zhí)行，另一方面，政府也要適當讓利。對普通住宅來說，從供地開始，政府就要注意調控開發(fā)商拿地的成本，若動輒拍出天價，毫無疑問會對日后售價帶來壓力。
此外，在限價的類型上，他認為，未來實行的限價商品房應將房產所在地域與產品本身的檔次結合起來考慮。“限價房應該針對的是位置適中、價格偏高、面積在120平方米以下面向老百姓的普通住宅。其實以前也有過房子的售價標準，但那只是按不同區(qū)域劃分的，今后若限價，還可根據(jù)不同的產品劃定不同的價格水平�！�
業(yè)內人士認為，限價商品房的政策出發(fā)點是好的，如能實施得當，對于緩解北京市商品房供應結構存在的問題能夠起到一定疏解作用。
“其實，對高檔房例如別墅、高檔公寓，并不需要限價，老百姓希望它賣得越貴越好，因為它占去了更多的資源。需要降價的只是老百姓能住的房。”蔡金水說。
而北京商品房市場如果想通過限價商品房穩(wěn)定房價漲幅，政府在資源調配能力和監(jiān)管力度方面的壓力仍不小。牛鳳瑞指出，實行限價房從拿地環(huán)節(jié)開始，鑒別成本就將非常高，不僅要在定價及供給量方面多方考慮，還要對購買者是否符合標準進行識別。短期來看，作為過渡政策還可以，但長期則不利于行業(yè)持續(xù)發(fā)展。同時，還要避免造成群眾期望過高，避免經濟適用房出現(xiàn)過的問題。(楊俠)