10縐掑悗 欏甸潰鑷姩璺寵漿鑷?a href="http://www.chinanews.com/">涓柊緗戦欏?/a>
鎮(zhèn)ㄥ彲浠ュ幓榪欓噷鐪嬬湅~
 |
|
 |
在土地、項目招投標時設(shè)定最終限價
1月8日，在北京大學中國經(jīng)濟研究中心舉辦的“2006中國房地產(chǎn)新春論壇”上，北京市建委副主任苗樂如表示，2006年北京市建委將全力解決住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題，政府主管部門擬推出限價商品房，這是北京市有關(guān)部門正在考慮的遏制房價上漲之良策。
據(jù)苗樂如介紹，已有初步的方向：政府部門在土地、項目招投標時，為其將來的產(chǎn)品銷售設(shè)定最終的限價，通過這樣的方式緩解市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的壓力。而其中具體的操作方法，比如，最終的限價水平、推出的樓盤數(shù)量以及位置還未定。
這一調(diào)控手法讓人聯(lián)想到南京等其他城市的策略。數(shù)天前，在南京公開的土地市場首次成功賣出一占地9萬多平方米的中低價商品房配建用地。另據(jù)了解，南京市建委在2005年2月已有規(guī)定，在南京掛牌出讓老城以外、5萬平方米以上規(guī)模小區(qū)建設(shè)用地時，將有選擇地附加中低價商品房的配建條件，小區(qū)建設(shè)中必須包含約10%左右的中低價商品房。顯然這給了北京市政府有關(guān)部門在制定具體政策時相當參考。
上半年該政策不會實現(xiàn)
此前有媒體報道，如果一切順利，北京這項政策在2006年上半年有望實現(xiàn)。但16日向苗樂如求證時，苗樂如表示：“沒有這回事！”他解釋說，只是此前建設(shè)部有過這方面的工作精神，但一切都在討論當中，沒有付諸實際。此外，據(jù)了解，目前北京市國土局辦公室負責人、北京市建委房屋交易管理處處長、北京市建委開發(fā)辦負責人均未接到關(guān)于限價房的任何通知和信息。
去年期房價格上漲20.1%
苗樂如這番講話有一個背景：宏觀調(diào)控之后，北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)依然顯示去年全年期房價格增幅達20.1%。業(yè)內(nèi)人士表示，“2005年是國家進行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策最嚴格的一年，但京城房地產(chǎn)市場的銷售價格依舊持續(xù)高漲，通過數(shù)據(jù)分析我們可以看出，主要是高檔地產(chǎn)項目銷售價格拉動的結(jié)果�！�
按照苗樂如的說法，去年中低檔商品房供應(yīng)出現(xiàn)明顯下降導(dǎo)致房價高漲。據(jù)了解，從2001年到2004年，北京市5000元/平方米以下的商品房預(yù)售、成交面積，分別占整個預(yù)售、成交面積的44.3%和44.8%，但是2005年下降了22.8%。
因此，推出中低價房以調(diào)整市場上的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)就成為當前政府有關(guān)部門首先需要解決的問題。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰指出，北京市政府醞釀限價商品房政策的出臺，將對市場的良性發(fā)展有一定作用，但由于北京市場有一大批外地買家在支撐，因此，短期內(nèi)限價商品房入市對市場的沖擊有限。長期來看，如果限價房的供應(yīng)量不夠大，市場也很難受到影響。
但不管怎么樣，有業(yè)內(nèi)人士認為，北京如果也加入到限價商品房陣營，對全國房地產(chǎn)市場價格的平抑作用是顯而易見的。
經(jīng)濟適用房就是一種限價房
建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林認為，目前的經(jīng)濟適用房就是一種限價房屋。假如北京推行限價商品房，必須要解決好幾個問題，否則在該政策的推行過程中將會出現(xiàn)新的矛盾。
一是，如何進行限價，限價的依據(jù)是什么，如果不能很好地進行界定，市場中就可能出現(xiàn)政府的限價商品房和非限價商品房兩種，購房者肯定會購買政府的限價商品房，那么房地產(chǎn)競爭市場將不存在，房屋品質(zhì)就很難提升；二是限價的總量，少量的限價商品房推向市場，對市場沒有太大影響，而大量的限價商品房出現(xiàn)則必將使得國有土地的出讓價格遭到損失，因此如何協(xié)調(diào)其比例將是一個很重要的問題；三是供應(yīng)對象是哪個收入群體，如何來界定，如果處理不好，將會出現(xiàn)最初的經(jīng)濟適用房供求錯位的情況。
此外，也有人指出，經(jīng)濟適用房有購買五年內(nèi)不得出讓的相關(guān)管理規(guī)定，以制約市場投機者炒經(jīng)濟適用房。但限價房還沒有相關(guān)規(guī)定，如果今后推出的限價房房價遠低于市場價，依然會導(dǎo)致市場猛炒限價房的情況。(張學冬 吳�；�)