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  2006年6月23日，“國六條”及作為“國六條”實施細則的9部門意見出臺后，上海樓市出現(xiàn)成交量猛跌的局面。與此同時，1至5月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)近年來的首度下降。有業(yè)內(nèi)分析人士稱，將這兩方面的情況結(jié)合起來考慮后可以斷言，宏觀調(diào)控對上海樓市已初顯成效。 中新社發(fā) 井韋 攝
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| 中新網(wǎng)8月21日電 “前期行政政策頻頻出臺，地產(chǎn)界原本以為8月以后可以喘一口氣，結(jié)果，金融政策又出臺。加上夏季天氣熱，本來已是地產(chǎn)業(yè)的淡季，因此，預計這段時間成交量萎縮會加劇。傳統(tǒng)的‘金九銀十’旺季，今年也肯定要變淡了�！苯鹭S易居上房銷售副總裁丁祖昱在接受《東方早報》記者采訪時不無憂慮地說。 丁祖昱表示，市場上對加息的預期一直很強烈，金豐易居在前期的報告中也曾預測，年內(nèi)一定會加息。但是，沒有想到的是，加息來得這么快，“前期，一些地產(chǎn)界人士紛紛樂觀地表示，整個行政手段已經(jīng)出得差不多了，金融政策不會來得這么快的，也許，地產(chǎn)業(yè)能趁著9月、10月的旺季恢復元氣。但是，現(xiàn)在希望基本破滅了�！� 上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，由于4月份剛剛提高貸款利率，加上此次加息，個人房貸利率在明年初將一起調(diào)整，對于購房者而言，這意味著將一次性提高0.54個百分點。他擔心，這一政策的出臺，將會對中低收入者購房產(chǎn)生更大的影響。 另外，馬冀表示，由于前期已經(jīng)有很多針對地產(chǎn)業(yè)的政策，如二手房個人所得稅政策出臺后，中介及代理行的業(yè)務(wù)量已經(jīng)有很大的萎縮。而這次加息政策對于地產(chǎn)業(yè)的影響，將遠遠大于4月份的加息。4月份加息更多只是一個信號，這次更多的是對于成交量的直接影響，因此，會造成市場觀望情緒更加嚴重，進一步打擊中介及代理行的業(yè)務(wù)量。 但市場也并不是一片“看淡”聲。中國指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟則樂觀地表示，本次加息的主要目的并不在房地產(chǎn)市場，而是針對最近整個投資還是相對過熱的狀況。從上次4月份提高貸款利率以來，央行和銀監(jiān)會的政策思路就是一致地指向信貸從緊。他同時指出，這次政策中對于個人房貸上下限的更靈活規(guī)定，說明央行還是希望“有保有壓”，對于第一套住房和自住住房，銀行在實際執(zhí)行中應(yīng)該會給予適當?shù)南赂�。（梁文匯） |
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| 相關(guān)專題:中國房地產(chǎn)業(yè)新一輪調(diào)控揭幕 |
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