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據(jù)悉，原定于5月18日至21日在國貿(mào)舉辦的北京五月城市房展已經(jīng)被迫停辦，原因是“房子太好賣了”，開發(fā)商紛紛退展。而將于5月25日至28日舉辦的第22屆軍博房展也面臨同樣的難題。
“幾年前我說，老百姓買房不要只盯著二環(huán)以內，可以購買三環(huán)外的房子，之后三環(huán)房子漲了，還可以購買四環(huán)外的房子，而現(xiàn)在，即使是五環(huán)的房子對普通老百姓來說，價格恐怕也已經(jīng)很難承受了�！笔锥冀�(jīng)貿(mào)大學土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平教授有些無奈地說。這也是現(xiàn)在北京眾多買房者境遇的真實寫照。
房價調控尚未達到預期
北京房價暴漲，事實說明房價調控政策尚未達到預期目的。
去年的調控自“國八條”開始，后來是國務院辦公廳轉發(fā)了建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。其主要內容是，期房被禁止轉讓；嚴禁囤積房源、惡意哄抬房價等違法違規(guī)銷售行為；對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收5.5%的營業(yè)稅。但此后一年的時間里，其抑制房價快速高漲的目的并沒有在北京實現(xiàn)，相反北京房價形成了報復性反彈。北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明，去年房價漲幅接近20%；北京市建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，今年1~2月房價漲幅達17.3%。
先看期房被禁止轉讓。北京市建委在這方面采取了有力措施，主要是購房“實名制”的規(guī)定：要求購房者在認購房產(chǎn)時簽認購協(xié)議的名字，須與正式簽訂購房合同上的名字一致。但這一政策的執(zhí)行和查證卻頗有難度。
在北京市場，真正的炒家依然能夠做到轉讓期房：他們在簽完正式的合同以后，再通過銷售人員以合同簽訂有問題等正當?shù)拿x改簽合同。這些炒家通常與銷售人員利益均沾，在一個樓盤進行幾套房子的投機。
再看嚴禁囤積房源。據(jù)報道，從去年5月份之后的3個月中，北京取得預售許可的項目為208個，但在此期間，推向市場的房源比往年少之又少，總量不及2004年同期的1/5。顯然，調控要求嚴厲打擊囤積房源的措施并沒有在北京市場上得到有效實現(xiàn)，反而導致了供求的更不對等。
最后來看繳納營業(yè)稅。據(jù)鏈家地產(chǎn)調查統(tǒng)計資料分析，從去年6月1日至今，在所有成交的二手房中，未滿2年的房產(chǎn)交易量占總交易量的15%左右，相比去年年初的20%只下降了5個百分點左右。
有關專家指出：這一方面反映了部分消費者采取延期交易的方式來避開繳納營業(yè)稅；另一方面，也表現(xiàn)出北京二手房市場的活躍，雖然征收營業(yè)稅降低了出售者的收益，但是一些熱點地段房產(chǎn)的需求強勁，業(yè)主可輕松將稅費轉嫁到購房者身上，并不會明顯影響二手房的交易量。