中新網(wǎng)12月5日電 據(jù)北京晨報報道，房貸市場風(fēng)頭最勁的北京即將成為風(fēng)險防控的首發(fā)地帶。北京銀行業(yè)協(xié)會表示，由北京16家銀行聯(lián)手搭建的房貸黑名單將在今年年底正式出臺，首批上榜的“風(fēng)險客戶”將多達萬人。
“黑名單”以個人客戶為主，并非只盯準(zhǔn)那些已出現(xiàn)違約的客戶，而是將未來有可能造成呆、壞賬的“危險客戶”也納入了監(jiān)控范圍。
某商業(yè)銀行個人金融部負責(zé)人表示：“因為經(jīng)營性、投資性用房貸款的壞賬率比重較大，所以一些貸款購買鋪面房、第二套住房的客戶也會被列入名單中。”
“想吃熱豆腐，又怕燙了嘴”，這句話最能形容今年各商業(yè)銀行在房貸市場的心態(tài)。一邊是央行121號文件的風(fēng)險警告，另一邊是國務(wù)院18號文件對房地產(chǎn)開發(fā)的鼓勵。缺乏信用體系護航的銀行，在房貸市場中感到前所未有的困惑。
房地產(chǎn)市場的巨大利潤，吸引著地產(chǎn)商們趨之若鶩；商業(yè)銀行為了搶占市場份額，也都鋌而走險。某商業(yè)銀行有關(guān)負責(zé)人說；“房貸不良資產(chǎn)中的絕大部分是因房地產(chǎn)商騙貸造成的，具體方式有超值抵押、重復(fù)抵押、售后再抵、抵后再售等�！倍鴤�人房貸的壞賬率則主要集中在“經(jīng)營性、投資性用房上，和提供虛假證明等問題上，真正因收入水平下降造成的還不起住房貸款的情況很少”。
“一些銀行對開發(fā)商的貸款仍然要求很松。”業(yè)內(nèi)人士透露，盡管121文件強調(diào)，“多層住宅需建至結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅需建至2／3以上，金融機構(gòu)才可發(fā)放住房貸款，但有的依然是樓未起，就開賣了。”
某銀行房貸部經(jīng)理說：“在中國，地產(chǎn)融資渠道單一，銀行資金占據(jù)了房地產(chǎn)資金鏈的70%。銀行銀根稍緊，房地產(chǎn)商就吃不消�！币舱且驗榉康禺a(chǎn)對銀行資金的過度依賴，一些專家才會大聲疾呼“警惕房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)膨脹可能對金融系統(tǒng)和經(jīng)濟的沖擊�！绷硗�，在房貸風(fēng)險的防控上，信用體系缺失無疑是最大的障礙�！霸趪�，銀行可以向中介購買貸款人的資信報告，來決定貸款；并可以根據(jù)貸款對象的信用狀況，實行不同的貸款利率�？稍趪鴥�(nèi)，這些都不存在。銀行只有靠自己逐筆考核，在信息不全、缺乏對證的情況下，風(fēng)險防控能力自然大打折扣�！�(袁滿)
