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  3月20日，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，住宅用地70年期滿后自動續(xù)期，業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)、小區(qū)車位應(yīng)首先滿足業(yè)主需要、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記等�！吨腥A人民共和國物權(quán)法》自2007年10月1日起施行。 中新社發(fā) 黃正勝 攝
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| 中新社廣州三月二十一日電 (記者 陳建)《物權(quán)法》新鮮出爐，廣州掀起一股“學(xué)法熱”。剛剛結(jié)束的廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會與羊城晚報報業(yè)集團(tuán)主辦的“關(guān)注《物權(quán)法》》論壇”，吸引了二百多名物業(yè)管理界人士、房地產(chǎn)專家、律師、法學(xué)教授、業(yè)主代表。與會專家均表示，《物權(quán)法》的出臺，喜憂各半。對于《物權(quán)法》一些“遺憾”之處，期待盡快出臺相關(guān)配套法規(guī)去完善。 這次論壇中，小區(qū)車位依然是討論的焦點(diǎn)。博厚律師事務(wù)所主任律師詹禮愿主任律師表示對此尤為擔(dān)心，小區(qū)車位出售會不會變成搭售呢？《物權(quán)法》并沒有切實解決小區(qū)車位問題。關(guān)于解決這個方面的糾紛，有關(guān)部門應(yīng)該盡快出臺相關(guān)的詳細(xì)辦法和政策。廣州市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會主任許奮飛律師認(rèn)為，盡管車位問題，國家法律第一次有相關(guān)的規(guī)定，但是這次最終還是小業(yè)主的一次失敗。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的法律地位也是許多業(yè)主所關(guān)注的問題。雖然這次《物權(quán)法》第七十五條中明確規(guī)定了業(yè)主可以成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，廣州市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會主任許奮飛律師認(rèn)為，但是這個并非是強(qiáng)制規(guī)定，也可以理解為可以不成立業(yè)主大會。而業(yè)主大會的法律地位還是沒有得到明確，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的訴訟資格也并沒有得到承認(rèn)。同時在物業(yè)管理的費(fèi)用分?jǐn)傄约拔飿I(yè)公司的起訴權(quán)上面，各物業(yè)管理公司對此深表憂慮。 廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會長李卓章表示，目前，新的《廣東省物業(yè)管理條例》和《廣州市物業(yè)管理辦法》正在修訂中，它將對《物權(quán)法》中關(guān)于物業(yè)管理的指導(dǎo)原則進(jìn)行細(xì)化。與會者希望，在《物權(quán)法》這部“經(jīng)濟(jì)憲法”頒布之后，圍繞小區(qū)物業(yè)而產(chǎn)生的各方利益主體，修訂地方條例時，力求進(jìn)一步把各方的利益訴求反映到地方條例中去。(完) |
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