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　　[演播室]

　　大家好，歡迎收看由中國(guó)平安冠名播出的天天理財(cái)。我是寧曉川。

　　房子是咱老百姓最關(guān)心的話題，大家感受最深的，莫過(guò)于這節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)了。這不，朝陽(yáng)區(qū)的商品房均價(jià)，這會(huì)兒都已經(jīng)1萬(wàn)5了，眼瞅著這房?jī)r(jià)一個(gè)勁兒的猛竄，啥時(shí)候是個(gè)頭呢？前些天呢，北京的第三批兩限房，朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)兩限房地塊，開(kāi)始招標(biāo)了，每平米限價(jià)5900元，這兩限房如今已經(jīng)出到了第三批了，它究竟又會(huì)對(duì)北京的房?jī)r(jià)產(chǎn)生怎樣的影響呢？

　　這兩限房一批一批的出，價(jià)格最低也到了每平米5900元，和商品房比起來(lái)，它究竟會(huì)有多大的吸引力呢？

　　市民：雖然地段有些偏，因?yàn)樗�的價(jià)格在那兒擺著呢，就目前的價(jià)位來(lái)說(shuō)，相對(duì)市場(chǎng)上別的商品房，它的價(jià)格比較有誘惑力。

　　市民：對(duì)我這種剛剛工作的很有吸引力，畢竟很多房子比較貴，像我前些天看的房子，9000多1平米，根本承擔(dān)不起，貸款的話需要很久，雖然遠(yuǎn)了一點(diǎn)，但價(jià)格很有吸引力的。

　　市民：現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)都這么高了，像這個(gè)價(jià)位的房子，還是很有誘惑力的。

　　市民：當(dāng)然有吸引力了，如果買(mǎi)得到的話，買(mǎi)兩三套都可以。

　　您瞧，這關(guān)注兩限房的人還真不少，在記者的采訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，隨著周邊房?jī)r(jià)的上漲，兩限房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)就更明顯了，每平米能便宜個(gè)2000，3000元。以常營(yíng)地塊為例，附近的二手房都在8000元以上了，那么兩限房的出臺(tái)，會(huì)不會(huì)給周邊的商品房，帶來(lái)一些影響呢。

　　鏈家房產(chǎn)：對(duì)他們來(lái)講，肯定是有一個(gè)等待或是觀望的情緒，因?yàn)槿绻�他本身就想要在那附近買(mǎi)房的話，對(duì)限價(jià)房還是有一定關(guān)注的，因此在那一個(gè)區(qū)域附近，肯定會(huì)受到一些影響，從我們這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也能看的出來(lái)，就從限價(jià)房政策一出來(lái)，那附近客戶登記量，從數(shù)字上就能看出來(lái)明顯的下降。

　　市民：我們這群人都等著呢，因?yàn)橄裎覀冞@種老百姓掙點(diǎn)錢(qián)不容易，真要是趕上泡沫經(jīng)濟(jì)，趕上最高價(jià)，那么后面的話，幾十年，心里也窩囊，也挺不劃算的。

　　這兩限房已經(jīng)出到第三批了，北到海淀，南到豐臺(tái)，西到石景山，東到朝陽(yáng)，大大小小十幾塊，這么多的兩限房出臺(tái)，我們琢磨著，這回怎么也得給附近的商品房降降溫了吧。

　　[柏林愛(ài)樂(lè)]

　　偷拍

　　售樓小姐：9200 均價(jià)

　　記者：上次還是8000多

　　售樓小姐：那是6月份的價(jià)。

　　這周邊都是9000多， 兩限房在哪兒都開(kāi)過(guò)，但是房?jī)r(jià)您也看到了。

　　您瞧，售樓小姐特肯定的和我們說(shuō)了，房?jī)r(jià)會(huì)降？沒(méi)有的事！這不，一個(gè)月的功夫，就又漲了1000多。記者還在納悶?zāi)�，這么多的兩限房出臺(tái)，怎么房?jī)r(jià)不降反升了呢？售樓小姐又說(shuō)了：

　　您說(shuō)那限價(jià)房，現(xiàn)在連個(gè)影還沒(méi)有呢，說(shuō)5000，6000的話，連招標(biāo)還沒(méi)進(jìn)行呢，以后的事誰(shuí)也不好說(shuō)。

　　旁邊的兩限房連個(gè)影都還沒(méi)有呢，開(kāi)發(fā)商少了競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手，房?jī)r(jià)自然也就不會(huì)真的降下來(lái)了。人家開(kāi)發(fā)商——這叫有恃無(wú)恐。這兩限房的招標(biāo)也已經(jīng)是第三批了，可這關(guān)于購(gòu)房的細(xì)則卻遲遲不出，實(shí)在是讓想買(mǎi)的人無(wú)所是從。(賣(mài)房子的不急，可這買(mǎi)房子的著急啊。)

　　市民：也會(huì)再看一段時(shí)間，但的確這個(gè)地產(chǎn)價(jià)格升的太快了，當(dāng)初也參考了幾處房子沒(méi)有買(mǎi)，現(xiàn)在看過(guò)來(lái)，比我當(dāng)時(shí)決定要買(mǎi)房子，，基本上是翻了一倍，所以現(xiàn)在也是很矛盾，一方面，限價(jià)房相關(guān)細(xì)則還沒(méi)有出來(lái)，另一方面就是，這個(gè)房?jī)r(jià)快速升溫的趨勢(shì)，所以人夾在中間很是難受。半年之內(nèi)，哪怕它(細(xì)則)沒(méi)有下來(lái)，我肯定也要買(mǎi)了，不然的話，實(shí)在等不及那個(gè)時(shí)間了。

　　開(kāi)發(fā)商最?lèi)?ài)說(shuō)的就是供求關(guān)系了，這房子定價(jià)高了不算數(shù)，總得有人來(lái)買(mǎi)啊，那么準(zhǔn)備買(mǎi)房的人，又都怎么看呢？

　　市民：肯定會(huì)有一定影響，畢竟離得很近嘛，因?yàn)檎l(shuí)都會(huì)選擇價(jià)格低一些的。

　　市民：對(duì)它周邊的房?jī)r(jià)還是會(huì)有一些影響，從買(mǎi)房者的心里說(shuō)，旁邊限價(jià)房這么便宜，會(huì)在同等條件下，買(mǎi)貴那么多的房子？

　　市民：我覺(jué)得會(huì)產(chǎn)生，因?yàn)楝F(xiàn)在北京房?jī)r(jià)太高了，我們家昌平那邊，隨便一個(gè)房子，炒到120萬(wàn)。

　　當(dāng)然了，買(mǎi)房子，價(jià)格是最重要的�？墒怯腥苏f(shuō)了，我們不能光圖便宜啊。

　　市民：還有周邊的房子，物業(yè)水平，房屋的戶型，不能說(shuō)，我這單純的便宜。

　　市民：不會(huì)因?yàn)楸阋司唾I(mǎi)，還要看地段，現(xiàn)在南邊的房子不是很便宜嗎？但是如果你(單位)住在北邊，我覺(jué)得沒(méi)必要到南邊去，交通也不方便。

　　市民：常營(yíng)那邊的房子應(yīng)該能接受，西三旗那邊太遠(yuǎn)了，我對(duì)那邊也不是太熟悉，我一直在東邊住。

　　另一方面，采訪中，大家對(duì)兩限房政策關(guān)注最多的，就是實(shí)際操作的問(wèn)題。即使細(xì)則出來(lái)了，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)，以往經(jīng)濟(jì)適用房那種，排著長(zhǎng)隊(duì)，買(mǎi)不到房子的尷尬呢？

　　市民：就怕有炒作，因?yàn)楝F(xiàn)在炒作的人比較多，現(xiàn)在我們這塊(雙安附近)，都1萬(wàn)5，2萬(wàn)了。

　　市民：如果像現(xiàn)在的商品房那樣，還要買(mǎi)號(hào)，那么就死了這份心吧，可以這么說(shuō)。

　　市民：公開(kāi)度，透明度，然后(最好)至于不管從建還是銷(xiāo)售上，讓大家了解到是怎樣的過(guò)程。

　　北師大教授：住房問(wèn)題是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，是一個(gè)公平問(wèn)題，他是要解決一部分老百姓沒(méi)有能力買(mǎi)住房，但又要有體面的住房的權(quán)利，這就要求政府運(yùn)用公共政策，社會(huì)政策，來(lái)滿足他們的要求，以及住房的基本尊嚴(yán)。