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| 半年前口頭協(xié)議買房，因故未辦理交割，現(xiàn)在房主提出漲價1萬元，并表示自己有權(quán)隨著行情漲價。律師認為，若雙方對付款時間另有約定，單方漲價沒有法律依據(jù)。 市民駱女士稱，今年3月，她得知萬州新城路有一套68平方米的二手房要出售，就和房主文女士見了面。雙方達成口頭協(xié)議，約定房價7萬元，她還交了500元的購房押金。 駱稱，雙方約定在3月18日一手交錢一手辦理過戶，但當天自己的銀行卡出了點問題，無法取出錢來。次日，她正準備到萬州時，文卻告訴她，丈夫探親假到期剛剛走了，只有等半年后才能過戶。當時，該房已出租，8月26日才到期，駱女士打算等到此時。哪知，到了8月下旬，文卻提出漲價1萬元。駱認為，如果當初文女士不愿賣房，她花7萬元在萬州很多地方都能買到同樣面積的二手房�，F(xiàn)在房價上漲，這個損失該怎么辦？ 對此，文女士表示當初沒有過戶是駱的過錯。她的老公還專門請了兩次假回萬州，但駱的銀行卡密碼錯誤，才導(dǎo)致沒能成功交易。而今，房價瘋漲，她有權(quán)按照市場行情漲價�，F(xiàn)在，有人給出了8萬元的賣價，只因有人租，她才沒有賣。如果駱要通過法律途徑，她也愿意奉陪。 對此，本報新聞律師團成員、重慶潛衛(wèi)律師事務(wù)所律師何桐雨認為，文女士單方要求漲價的行為沒有法律依據(jù)。雖然合同法規(guī)定，不動產(chǎn)的買賣必須簽訂書面合同，但是，如果買賣雙方對不動產(chǎn)買賣的標的、價款等主要內(nèi)容已經(jīng)達成了一致意見，即使是口頭形式，該不動產(chǎn)買賣法律關(guān)系也已經(jīng)成立。如果說雙方約定了付款時間后，因購房人的原因未能成交，就可以按8萬元的賣價執(zhí)行；如果雙方另行約定付款時間，則按原口頭約定的7萬元執(zhí)行。(羅彬 何健 湯林麗） |
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