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| 賣(mài)房人李女士以自己未收到12萬(wàn)元定金為由毀約，被買(mǎi)房人張先生告上法院。近日，認(rèn)定買(mǎi)房人張先生將定金交給中介一樣有效，市一中院判令李女士雙倍返還定金共24萬(wàn)元。 2006年9月初，買(mǎi)房人張先生、賣(mài)房人李女士及北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《居間合同》。合同約定，張先生購(gòu)買(mǎi)李女士名下一套價(jià)值120萬(wàn)元的房屋，并在合同簽訂后支付12萬(wàn)元定金。 當(dāng)年9月底，在遲遲不履行合同約定的評(píng)估房屋義務(wù)后，李女士通知張先生和我愛(ài)我家，稱由于其未收到12萬(wàn)元定金，要求解除合同。事后，張先生將李女士告上法院，要求雙倍返還定金。 法院審理后查明，李女士一直沒(méi)有履行“對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的合同義務(wù)”，我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)公司未將該12萬(wàn)元定金交付給李女士。 法院認(rèn)定，依據(jù)三方簽訂的《居間合同》，定金應(yīng)由我愛(ài)我家提存，并抵作房款。張先生在合同訂立當(dāng)天向中介公司交納了12萬(wàn)元定金，而并未直接向李女士交付，符合合同約定。合同約定定金由我愛(ài)我家提存，其意義在于：任一方未按約定履行，都不能收回或收取定金，我愛(ài)我家有義務(wù)在一定期限內(nèi)保管定金，以體現(xiàn)定金和中保方的擔(dān)保作用。 最終，認(rèn)定李女士單方面解除合同的行為，屬于違約，法院判決李女士雙倍返還張先生定金共24萬(wàn)元(包括中介公司保存的12萬(wàn)元定金)。(王陽(yáng)) |
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