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| 老百姓買房后，一般都是希望盡快辦下產(chǎn)權(quán)手續(xù)。而所購房屋存在質(zhì)量問題的王女士，卻選擇了以拖延辦證的方式以期解決問題。為此，房地產(chǎn)開發(fā)商將王女士告上法院。記者今天獲悉，市二中院判決王女士應(yīng)立即辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和抵押登記手續(xù)。 王女士貸款114萬元，購買了某房地產(chǎn)公司的一套房屋，開發(fā)商為王女士的房貸提供保證擔保，王女士提供房屋作抵押。 后房屋具備了辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的條件，開發(fā)商兩次在小區(qū)里張貼通知，通知業(yè)主辦理手續(xù)，但王女士以房屋一面墻壁滲水，找開發(fā)商協(xié)商未果為由，不同意辦手續(xù)。 為此，開發(fā)商將王女士告上法院。開發(fā)商表示，其擔保是階段性的，在業(yè)主辦完產(chǎn)權(quán)手續(xù)可以將房屋抵押給銀行后，開發(fā)商的保證責任就告結(jié)束，故要求王女士盡快辦理。 王女士在法庭上反訴稱，自己不辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)，就是因為房屋質(zhì)量有問題，要求開發(fā)商對房屋予以維修或調(diào)換。 市二中院經(jīng)審理認為，如果沒有開發(fā)商的擔保，業(yè)主很難取得貸款。而開發(fā)商的保證是有風(fēng)險的，其在銀行就整個貸款業(yè)務(wù)開立有專門的擔保賬戶，業(yè)主不辦抵押登記，開發(fā)商的保證責任不能免除，其擔保賬戶內(nèi)的資金就不能使用，給其經(jīng)營造成很大負面影響。 王女士針對房屋質(zhì)量所提主張，與開發(fā)商的起訴事項并非同一法律關(guān)系，其不能以房屋質(zhì)量有問題為由拒不履行辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。據(jù)此，法院作出上述判決。(武子文 孫慧麗） |
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