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  2006年3月13日，來(lái)自中國(guó)社會(huì)調(diào)查所的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)管理公司侵占業(yè)主權(quán)益的情況普遍存在。以北京為例，北京大約有4000個(gè)居住小區(qū)，其中90%的小區(qū)都存在著物業(yè)管理公司利用小區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備牟取私利的情況。 中新社發(fā) 馬健 攝
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| 1月28日上午，張廣寧市長(zhǎng)在參加市人大荔灣團(tuán)小組討論時(shí)，表示應(yīng)積極探索小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)等辦法，由業(yè)主自己來(lái)聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，改變房地產(chǎn)企業(yè)既建又管的做法。這無(wú)疑是說(shuō)到了普通業(yè)主、特別是人數(shù)眾多卻在小區(qū)管理中相對(duì)處于弱勢(shì)的小業(yè)主的心坎上。 身為“野豬”，筆者也曾經(jīng)有過(guò)一次參加業(yè)委會(huì)選舉的經(jīng)歷，當(dāng)時(shí)，不僅自己抽出閑暇時(shí)間積極投入，還說(shuō)動(dòng)全家人幫著自我宣傳、“游說(shuō)”、“拉票”。沒(méi)想到，到了預(yù)定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的那天，稀稀拉拉只來(lái)了一百多個(gè)業(yè)主，根本達(dá)不到業(yè)主大會(huì)的法定人數(shù)。而按照現(xiàn)行的業(yè)主委員會(huì)選舉辦法，業(yè)主委員會(huì)要在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)后選舉產(chǎn)生，而且業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有過(guò)半以上有投票權(quán)的業(yè)主出席。 眾多業(yè)主不來(lái)參加業(yè)主大會(huì)，除了宣傳不夠、工作太忙之外，一些人的觀望或?qū)π^(qū)事務(wù)的不夠熱心也是重要原因。如果其中再有不良開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司上下其手，想聚齊人開(kāi)個(gè)會(huì)更是難上加難。 業(yè)主要自己聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，成立業(yè)主委員會(huì)是關(guān)鍵，而業(yè)主委員會(huì)能否順利成立，關(guān)于業(yè)主大會(huì)法定人數(shù)的規(guī)定大有可商榷之處。如果不能在保障所有業(yè)主選舉權(quán)利的同時(shí)妥善處理好這道“坎”，則不積極于成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主，可以有放棄自己權(quán)利的自由，而希望通過(guò)業(yè)主委員會(huì)來(lái)“自己當(dāng)家”的業(yè)主，卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。如此，則不僅讓業(yè)主“自己當(dāng)家”的愿望變得遙遙無(wú)期，最終損害的還是全體業(yè)主的利益。 �。▉�(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：百夫長(zhǎng)） |
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