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　　根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，2月份本市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)共計(jì)14個(gè)，其中純新盤(pán)上市6個(gè)，老項(xiàng)目后期8個(gè)，新增供應(yīng)面積46.50萬(wàn)平方米，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)13570元/平方米。房?jī)r(jià)仍高溫不下，2月份上漲15.2%。

　　與1月份相比，供應(yīng)個(gè)數(shù)減少65.%，新增供應(yīng)面積減少64.4%，但是2月開(kāi)盤(pán)的高檔住宅項(xiàng)目占市場(chǎng)主流，是平均房?jī)r(jià)上漲的主要原因，8000元以上樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)為10個(gè)，占放盤(pán)總數(shù)的71.4%，其中12000元/平方米以上的樓盤(pán)占比例42.9%，成為2月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的主流價(jià)位。

　　從戶型面積來(lái)看，純新盤(pán)上市的項(xiàng)目中，主力戶型為小戶型的樓盤(pán)占據(jù)半壁江山，老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)則以大戶型為主。從供應(yīng)個(gè)數(shù)來(lái)看，普通住宅仍是市場(chǎng)的主流需求，開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)7個(gè)，占放盤(pán)總數(shù)的五成，但環(huán)比上月所占比例下降一成，公寓開(kāi)盤(pán)4個(gè)，占放盤(pán)總數(shù)的28.6%，比上月略微下降1.4%。

　　2月份樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)為13570元/平方米，環(huán)比上月上漲15.2%，漲幅比1月份增加2.3%。普通住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)9926元/平方米，環(huán)比1月份上漲了4.2%；公寓均價(jià)14750元/平方米，環(huán)比1月份增長(zhǎng)了1.3%，“外資限購(gòu)”的政策使得公寓產(chǎn)品的需求下降，因此開(kāi)盤(pán)均價(jià)的增長(zhǎng)幅度放緩。

　　2月份新增供應(yīng)個(gè)數(shù)最多的區(qū)域仍是五環(huán)外區(qū)域，但是從新增供應(yīng)面積來(lái)看最多的為二至三環(huán)。二至三環(huán)間的純新盤(pán)“茶貿(mào)國(guó)際中心”整體開(kāi)盤(pán)，使得該環(huán)線帶放盤(pán)面積居首位。由于郊區(qū)建筑形式多為低密度低層板樓，而城區(qū)內(nèi)物業(yè)以高層塔樓為主，因此形成開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)和新增供應(yīng)面積呈反比的態(tài)勢(shì)。(趙麗萍）