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  北京越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)適用房“滿(mǎn)五歲”，意味著可以按照市價(jià)上市交易，供應(yīng)量近日明顯增加。由于市場(chǎng)對(duì)這種房源的需求十分旺盛，導(dǎo)致“滿(mǎn)五歲”經(jīng)濟(jì)適用房身價(jià)均比去年有百分之八至十的漲幅。圖為北京兩大經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)之一的天通苑住宅區(qū)域成為交易熱點(diǎn)。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝
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| 昨天，鏈家地產(chǎn)、中大恒基等中介的統(tǒng)計(jì)顯示，2007年1月份二手經(jīng)濟(jì)適用房成交量出現(xiàn)了較為明顯的增多趨勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)三成多；價(jià)格卻保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，成交價(jià)格為6604元/平米。 成交價(jià)與二手商品房持平 鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，1月份二手經(jīng)濟(jì)適用房成交量比去年同期增加30.5%，成交價(jià)格為6604元/平米，與去年12月的6579元/平米基本持平。 中大恒基的最新成交數(shù)據(jù)也顯示，1月份，二手經(jīng)濟(jì)適用房成交量上漲了三成多，需求上漲了48%。目前，北京市場(chǎng)上，5年以上的可上市經(jīng)濟(jì)適用房房源大約共有5萬(wàn)多套，其中，掛牌上市的占15%左右。但是，對(duì)5萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房的抽樣調(diào)查顯示，其中40%以上的經(jīng)濟(jì)適用房不是產(chǎn)權(quán)所有家庭的惟一住房，所以，其房源供應(yīng)空間非常大，不過(guò)，成交價(jià)格已基本上與二手商品房持平。 政府調(diào)控決心使業(yè)主釋放房源 對(duì)于二手經(jīng)濟(jì)適用房在春節(jié)前的傳統(tǒng)房產(chǎn)交易淡季表現(xiàn)出極活躍的市場(chǎng)走勢(shì)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，這主要取決于兩個(gè)要素。一是政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的調(diào)控決心(比如經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)政策)，影響了部分經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主繼續(xù)持有的預(yù)期，從而開(kāi)始釋放手中的房源；二是政府在未來(lái)3年將增加經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房以及廉租房的建設(shè)(比如在1月結(jié)束的北京“兩會(huì)”上，明確了兩個(gè)“一千萬(wàn)”)，使得未來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)將明顯增加，從而推動(dòng)了部分業(yè)主加快出售經(jīng)濟(jì)適用房的意愿。(張家齊) |
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