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　　近年來一直在上海大肆收購各類物業(yè)的房地產投資基金摩根士丹利，日前在上海買下一塊商業(yè)用地直接開發(fā)。國際投資基金破天荒“變身”開發(fā)商是國內房地產行業(yè)劇變的縮影：中小企業(yè)在頻頻賣地、出讓股份，境外資金則乘機加緊收購、儲備一二線城市的土地和項目。業(yè)內人士判斷，外資并購內地房地產行業(yè)的勢頭將愈加迅猛，在國內高端地產行業(yè)將愈來愈具有話語權。

　　摩根士丹利房地產投資基金數日前買下位于上海市中心城區(qū)盧灣區(qū)一塊土地，面積約2.4萬平方米，投資約13億元人民幣，開發(fā)超高層辦公樓及多層商業(yè)地產。

　　1月份，摩根士丹利曾以5.3億元收購上海徐匯區(qū)的高檔住宅項目永新城。眼下，摩根士丹利從基金投資者轉向直接開發(fā)國內房地產，折射出目前國內房地產行業(yè)巨變：內地房地產企業(yè)資金鏈不斷繃緊，以港資地產企業(yè)、國外私募基金為主的境外資金紛紛乘機購買股份、收購土地，大有開疆拓土之勢：

　　1月19日，香港聯交所上市公司九龍建業(yè)發(fā)布公告，擬融資約52.9億港元，全部用于投資內地地產項目或物業(yè)。

　　1月31日，香港上市公司恒隆地產主席陳啟宗公開表示，計劃斥資100億港元，在內地增加約80萬平方米的土地儲備。

　　2月上旬，李嘉誠旗下的長江實業(yè)與和記黃埔聯手，以22億港元購得上海普陀區(qū)一塊土地，面積約17.73萬平方米，投資達36億港元。

　　一向以娛樂產業(yè)聞名的英皇集團(國際)有限公司近來也在不同場合公開宣布，將加大在內地的房地產投入。

　　在香港地產企業(yè)加速收購內地地產項目的同時，海外基金收購國內地產公司股權也在放量。

　　1月30日，美國私募基金華平集團出資3000萬美元，收購上海中凱房地產開發(fā)管理有限公司25%的股權，以進入內地樓市。

　　2月9日，美林國際等海外基金認購地產公司上海置業(yè)本金總額為12.396億元的債券，從而間接介入其在沈陽及無錫的新城項目。

　　2月17日，荷蘭金融機構ING集團旗下的中國房地產開發(fā)基金(ING基金)收購深圳地產企業(yè)金地集團一下屬公司49%的股權。

　　非獨上海，如今，世貿房地產、綠城中國、首創(chuàng)置業(yè)、陽光100等國內多家知名房企均已被國際私募股權基金投資。

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，2006年境外資本投資中國房地產的金額達到82.3億美元，比上年增長51.9%，這一趨勢2007年仍在繼續(xù)。

　　近來，外資對國內房地產項目的收購之所以明顯加速，原因有二：一是新土地稅費政策等系列調控措施引發(fā)了中小房地產企業(yè)紛紛“拋地”，使得客觀上外資有盤可接，二是人民幣升值、國內房地產業(yè)的高回報使得外資收購有利可圖。

　　境外資金加速收購內地地產的根本原因還在于高回報。德意志銀行旗下房地產業(yè)務機構RREEF日前發(fā)布報告指出，中國住宅項目的毛利率高達20%到30%，未來表現可能超過美國。

　　寫字樓的投資回報更誘人。跨國物業(yè)顧問服務機構世邦魏理仕發(fā)布的報告顯示，2006年全球寫字樓投資收益率，北京和上海以8%并列首位，高于紐約、芝加哥、多倫多等地1個多百分點，而巴黎、悉尼、我國香港等城市收益率只有4%-5%。

　　獲利之外，外資在國內高端地產行業(yè)擁有的話語權也愈來愈強。國家統(tǒng)計局最新公布的數據顯示，單個境外企業(yè)對國內房地產的投資力度正在加大。2006年外資投資國內房地產總額劇增51.9%，而合同項目絕對數量只增長13.1%。這一趨勢在今年變得更為明顯。

　　業(yè)內人士提醒，在這一情勢下，實力雄厚的境外資金、地產“大鱷”乘機大肆接盤尤其值得關注，樓市調控需避免“引狼驅虎”。(徐壽松)