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  2006年12月30日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究修改《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》。會(huì)議指出，為進(jìn)一步發(fā)揮城鎮(zhèn)土地使用稅對(duì)于加強(qiáng)宏觀調(diào)控的作用，公平稅負(fù)，促進(jìn)平等競爭，有必要適當(dāng)提高城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，并統(tǒng)一適用于內(nèi)外資企業(yè)。會(huì)議決定，對(duì)1988年發(fā)布施行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》作適當(dāng)修改，由國務(wù)院重新公布施行。（圖為資料照片）。 中新社發(fā) 井韋 攝
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| 今年起，城鎮(zhèn)土地使用稅在1988年規(guī)定的基礎(chǔ)上提高兩倍，此項(xiàng)新政對(duì)房價(jià)影響有多大？記者為此走訪了幾家開發(fā)商和中介公司—— 海棠曉月營銷總監(jiān)劉震表示，修改后的城鎮(zhèn)土地使用稅，每平方米年稅額從1988年的0.5元至10元，提高到了1.5元至30元。表面上看漲幅驚人，實(shí)際上由于這個(gè)在房地產(chǎn)開發(fā)成本中所占的比例較小，對(duì)房價(jià)的影響并沒有想象的那么大。決定房價(jià)的因素主要還是樓盤質(zhì)量，賣得好的漲價(jià)，但不會(huì)是因?yàn)橥恋囟愒黾拥木壒�；而賣得差的最終還會(huì)因供求關(guān)系而降價(jià)。 東海長洲的營業(yè)總監(jiān)謝煒表示，如果現(xiàn)在漲價(jià)，必然意味著銷售會(huì)受到影響，但今年房產(chǎn)供應(yīng)量非常大，相比而言，需求卻因宏觀調(diào)控顯得增長緩慢，使得開發(fā)商不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)。按目前供求狀況，謝煒認(rèn)為，盡管土地成本與去年比已有很大漲幅，但房價(jià)仍將與去年基本持平或略有上漲，“即使上漲，與土地稅的關(guān)聯(lián)也不大”。 中原地產(chǎn)策劃總監(jiān)肖仁啟表示，土地使用稅稅額的調(diào)整，提高了土地使用成本，由于房地產(chǎn)開發(fā)商在拿地時(shí)往往需要一次性繳納，勢(shì)必增加其開發(fā)成本。但房地產(chǎn)開發(fā)商未必會(huì)將這一成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，因?yàn)槟壳爸貞c房地產(chǎn)市場競爭較激烈，房價(jià)的提高要考慮市場接受度，最終還得由市場主宰。 一位不愿透露姓名的開發(fā)商則透露了自己的擔(dān)憂——目前各種稅費(fèi)在房產(chǎn)開發(fā)成本中已占到了20%，其中土地出讓金、規(guī)費(fèi)、配套費(fèi)等占了大頭，相比目前土地稅的調(diào)整，房產(chǎn)商們其實(shí)擔(dān)憂的是更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)，比如配套費(fèi)的增加。據(jù)說這將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本的推動(dòng)更直接、影響也更大。(陳富勇） |
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