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　　1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布通知，明確“對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。”政策發(fā)布10日后，京城各銀行是否已經(jīng)有動(dòng)作，記者對(duì)此采訪了各家銀行和部分中介公司。

　　未見(jiàn)收緊跡象

　　1月18日-20日，記者走訪及電話咨詢了10余家銀行的個(gè)貸部或熱線服務(wù)人員，對(duì)方均表示，已經(jīng)知道新的政策，但由于目前央行和總行尚未下達(dá)執(zhí)行細(xì)則，各銀行仍延續(xù)之前的二套房貸政策執(zhí)行。2008年12月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確：“改善需求可比照首套房，享受最低兩成首付、利率7折的最大優(yōu)惠�！�

　　“人均居住面積低于27.07米的可以比照首套住房政策執(zhí)行，首付兩成，利率可以優(yōu)惠到7折�！眰ゼ野步莸南嚓P(guān)工作人員這樣告訴記者，在現(xiàn)在未接到二套房貸新的細(xì)則之前，仍然按照舊政策執(zhí)行，“各家銀行都可以操作。”她指出，如果個(gè)人二次貸款不符合首套住房條件的，那么首付得是四成，利率折扣則視各銀行的情況而有所不同。

　　在以客戶身份走訪和電話采訪的10余家銀行后，記者發(fā)現(xiàn)，各銀行個(gè)貸部目前尚未有收緊貸款的跡象，工作人員大多積極熱情。雖然中介機(jī)構(gòu)表示，改善型住房貸款可以享受首套房的優(yōu)惠政策，但是調(diào)查顯示，多數(shù)銀行要求二套房首付在4成以上，但是利率較為靈活，優(yōu)惠幅度從7折到8折不等。

　　銀行掌握優(yōu)惠與否

　　而對(duì)于第二套房為非改善型住房的貸款政策，多數(shù)銀行都會(huì)先表示，首付最低4成，利率最低為1.1倍。但經(jīng)過(guò)進(jìn)一步咨詢后，也有很多銀行表示可以根據(jù)個(gè)案酌情處理。

　　其中，記者走訪的建設(shè)銀行、民生銀行、工商銀行等多家銀行的業(yè)務(wù)人員和電話咨詢?nèi)藛T都表示：“利率方面可以根據(jù)個(gè)案情況處理�！庇械谋硎�，銀行對(duì)于改善型住房的認(rèn)定可以靈活掌握，要看客戶能帶來(lái)什么樣的資料，征信報(bào)告、收入證明、首套房貸款付完甚至學(xué)歷證明都能為得到折扣利率“加分”；還有的表示，可以查看客戶的征信記錄和存款情況，如果是優(yōu)質(zhì)客戶也有可能視情況而定。

　　看來(lái)，在新的細(xì)則出臺(tái)前，二套房貸款的操作空間仍然很大，購(gòu)房人可以考慮在細(xì)則出來(lái)之前抓緊享受優(yōu)惠。

　　外資銀行比較謹(jǐn)慎

　　對(duì)于二套房貸，外資行一直比較謹(jǐn)慎，不愿輕易地透露操作辦法。恒生銀行的工作人士表示，恒生銀行目前絕大部分個(gè)貸都是首套房貸，二套房貸嚴(yán)格按照政府要求執(zhí)行，通常比首套房貸更為謹(jǐn)慎，將二套房貸當(dāng)做優(yōu)質(zhì)客戶的個(gè)案來(lái)處理。而東亞銀行則表示，個(gè)貸在目前該銀行信貸中的比例很小，房貸方面非常謹(jǐn)慎，要根據(jù)客戶的情況來(lái)處理�；ㄆ煦y行則明確表示，其對(duì)二套房貸早就按首付四成、利率上浮來(lái)執(zhí)行。