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　　上海

　　9月新增供應(yīng)恐難撼高房?jī)r(jià)

　　延續(xù)7月份的銷(xiāo)售頹勢(shì)，8月份上海新房市場(chǎng)成交量繼續(xù)下滑。佑威·樓市通的成交數(shù)據(jù)顯示，8月份上海新建商品住宅成交166萬(wàn)平方米，同比下滑14.43%，是3月份市場(chǎng)回暖以來(lái)的最低位。

　　在上海樓市的領(lǐng)跌作用下，華東地區(qū)的其他五城8月份的成交量也較7月份大幅下跌。

　　成交量大幅度下跌，讓業(yè)內(nèi)對(duì)今年九、十月份的市場(chǎng)更加不 “樂(lè)觀”。易居中國(guó)分析師薛建雄說(shuō)，上海樓市很可能走出一根成交量的“陰線”，今年的“金九銀十”，將會(huì)十分危險(xiǎn)。

　　高端豪宅逆市熱銷(xiāo)

　　事實(shí)上，如果不是因?yàn)橹懈叨俗≌�市�?chǎng)突然發(fā)力，上海8月的樓市成交量跌幅要比現(xiàn)在大得多。

　　上海臺(tái)慶房產(chǎn)研展部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份總價(jià)1000萬(wàn)元以上住宅成交484套，環(huán)比上月增長(zhǎng)126.2%;總價(jià)300萬(wàn)～500萬(wàn)元的住宅，8月成交362套，環(huán)比上月增長(zhǎng)10.4%。而其他各成交價(jià)格段中，除800萬(wàn)～1000萬(wàn)元的住宅成交量和上月持平。其他價(jià)格段的住宅成交量均較7月份呈不同幅度下降。其中200萬(wàn)以下總價(jià)住宅成交量下降25.1%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年4～8月，4萬(wàn)元以上一手豪宅累計(jì)成交1403套，超過(guò)2007年(612套)、2008年(752套)的總和。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟預(yù)測(cè)，在即將到來(lái)的九、十月份，外環(huán)以?xún)?nèi)的住宅新增供應(yīng)量將開(kāi)始下滑，市場(chǎng)的供應(yīng)將主要依靠外環(huán)外的市場(chǎng)。但外環(huán)外的新房銷(xiāo)售速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上外環(huán)內(nèi)。

　　與此同時(shí)，上海新房市場(chǎng)的供需格局，也已發(fā)生較大變化。8月最后一周上海全市商品住宅新增供應(yīng)面積為44.66萬(wàn)平方米，成交面積卻只有37.74萬(wàn)平方米。自3月份樓市回暖以來(lái)，商品房周供應(yīng)面積小于新增面積的情況已經(jīng)被終結(jié)。

　　成交下跌禍起供應(yīng)減少?

　　此前，克而瑞中國(guó)分析，9、10月份，華東、華北和華南都將會(huì)有集中放量供應(yīng)，僅華東一帶就會(huì)有近700萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。

　　薛建雄認(rèn)為，據(jù)其觀察，上海9月份的新增供應(yīng)可能只有150萬(wàn)平方米。

　　“雖然上海目前有500多萬(wàn)平方米的庫(kù)存未被消化。但事實(shí)上，這500萬(wàn)平方米中有不少是很難消化的‘剩房’�！毖�建雄說(shuō)。

　　不過(guò)，方方房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的總咨詢(xún)師胡宗亙認(rèn)為，價(jià)格和供應(yīng)將是影響今年9、10月份樓市的兩個(gè)關(guān)鍵因素。胡宗亙認(rèn)為，目前的價(jià)格還算合理，但是如果繼續(xù)上升，成交量將可能因此進(jìn)一步下跌。

　　相比價(jià)格和供給不足，銀行信貸政策收縮反倒被認(rèn)為對(duì)樓市 “金九銀十”的影響不大。剛剛舉辦了“信貸對(duì)下半年樓市影響”專(zhuān)題研究討論會(huì)的中房指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，雖然貸款收縮的風(fēng)聲已經(jīng)傳出，但實(shí)際上對(duì)樓市成交產(chǎn)生的影響并不大。尤其是二套房貸的政策，對(duì)于普通消費(fèi)者的自住購(gòu)買(mǎi)影響不大。信貸政策是否真的會(huì)影響后續(xù)樓市，還要看八九月份的新增貸款供應(yīng)情況。