北京七月二手房成交均價首次破萬 成交量創(chuàng)新高(2)——中新網

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        北京七月二手房成交均價首次破萬 成交量創(chuàng)新高(2)
      2009年08月07日 11:13 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

        - 預測

        價格過快上漲 需求可能“倒戈”

        據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數據分析,7月份與嚴重的賣方市場相矛盾的是:成交難度變大,主要表現(xiàn)在帶看次數增多,交叉看房次數增多。

        這從一個側面反映部分需求對于過快增長的房價難于承受,一方面迫于剛性需求而不斷看房,另一方面對匹配房源少價格日益高的局面難于承受。

        對此,鏈家地產市場研究部提醒消費者,熱點樓盤經過短期內價格走高后,已很難有與持續(xù)上漲相匹配的需求,因此,在未來一段時間,樓盤價格繼續(xù)過快上漲很容易引起需求“倒戈”局面。

        二套房貸的從緊,將直接為樓市的投資性需求降溫,因此北京中原三級市場研究部預計8月的京城存量住宅網簽活躍度會有所降低,交易量有所回落。

        - 典型區(qū)域

        朝青

        房源降四成,次新房消化快

        據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數據分析,7月份朝青區(qū)域新增二手房需求登記量環(huán)比上漲20%,但房源登記量迅速萎縮,降幅達40%左右,供需比由原來的1:4左右驟升至1:8左右,區(qū)域二手房均價則達到13250元/平米,環(huán)比漲幅達到6%左右。

        鏈家地產市場研究部認為,二手房成交高位始于三月份,并在高位持續(xù)五個月之久,在此期間朝青區(qū)二手房成交一直非常突出,不但去年上市的累積房源消化迅速,新增房源的上漲速度也遠不及需求上漲速度,而七月份新增房源因出現(xiàn)“疲態(tài)”而斷檔,這與需求不降反漲形成了較大的反差,導致了消費者心理預期嚴重走高,最終價格明顯上漲。

        亞運村

        超90平米戶型成交過半

        據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數據分析,7月份亞運村區(qū)域新增二手房需求登記量環(huán)比上漲高達73%,而房源登記量則下降了15%左右,供需比由原來的1:4.5左右驟升至1:8.3左右;區(qū)域二手房均價則達到13500元/平米,環(huán)比漲幅達到5%左右;而在成交量上90平米以上環(huán)比成交漲幅達到27%,成交占比已達到53%左右,遠高于整體市場成交占比不足四成的狀態(tài)。

        鏈家地產市場研究部認為,經過幾個月價格高位成交之后,部分升級置業(yè)群體的購房心理由微妙轉為迫切,這是支撐亞運村區(qū)域需求和成交上漲的原動力,同時也就刺激了價格的上漲。

        石景山

        需求漲三成,小戶型受寵

        據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數據分析,7月份石景山區(qū)域新增二手房需求登記量環(huán)比上漲三成,供需比達到1:8.7左右;區(qū)域二手房均價則達到11500元/平米,環(huán)比漲幅達到5.3%左右。對此,鏈家地產市場研究部認為,區(qū)域需求的快速上漲主要源于價格的相對低點,在整體二手房價突破萬元后,屬于城八區(qū)的石景山,剛剛過萬的二手房價就顯得較有競爭力,再加上房源供應中接近八成為50-70平米的小戶型,因此這里成為初次置業(yè)剛性需求的首選區(qū)域,也就是說高漲的房價致使部分初次置業(yè)者“順流”至價格相對低點的區(qū)域,最終促進了石景山區(qū)域價量的上漲。(記者 張家齊)

      【編輯:楊威
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      直隸巴人的原貼:
      我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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