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　　各方反應

　　市場

　　不會嚴重沖擊租房市場

　　鏈家地產(chǎn)有關(guān)負責人表示，此次出臺的公租房政策對二手房和租房市場的沖擊不會太明顯。

　　“首先是量還不是很大，50萬平方米的供應即使按照50平方米一套來算也不過1萬套，但每年租房市場的需求量在100萬套左右，因此實際的沖擊比較小。”該負責人表示，公租房的供應群體也有特殊性，從這兩個角度看直接的沖擊都不會太大。

　　該負責人表示，目前的租房群體中外地人占大多數(shù)，這次政策沒有納入非京籍人口可能也與此有關(guān)�！拔蚁胫苯拥臎_擊不大，要是有影響也是對市場心理預期會有一定的沖擊�！痹撠撠熑吮硎�，公租房政策剛剛出臺，地產(chǎn)公司還處在研究階段，具體市場銷售方向有沒有調(diào)整或?qū)Σ哌�要進一步分析。

　　市民

　　住公租房省錢心里踏實

　　租住在朝陽區(qū)南磨房的李先生已獲得兩限房申購資格�！拔掖髮W畢業(yè)后落戶北京，一直沒房，現(xiàn)在每月花1000多元租房，等待兩限房快一年了。現(xiàn)在房源有限，什么時候能住上急不來。要是能住公租房，我一定申請�！崩钕壬�說，買房要用錢，租房能省就省。

　　“我在北京租了8年的房子，搬家已經(jīng)不計其數(shù)了。剛租個便宜房子，住一年人家就不續(xù)約了，中介說房子一直漲價，租別人還能漲錢，房東不愿續(xù)約。公共租賃住房住著踏實，價格也會公道些。”李先生說。

　　對于此次公布的公租房政策，租住在西三旗地區(qū)的王先生很失望，他已經(jīng)在京工作6年了。“原來以為我們外地人也能住公租房，沒想到還是不行�！�

　　開發(fā)商

　　對公租房產(chǎn)權(quán)謹慎對待

　　一家不愿透露名稱的開發(fā)商表示，是否持有公租房的產(chǎn)權(quán)要非常謹慎，“房產(chǎn)開發(fā)畢竟是商業(yè)行為，一定是要贏利的，運營公租房要看稅收優(yōu)惠有多少，地價怎么樣，誰負責承租，多少錢租，如果沒有人租怎么辦，成本是多少。我想開發(fā)商是會非常謹慎的。”

　　鏈接·其他政策房

　　兩限房：針對本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。

　　申請人須具有本市戶口；城八區(qū)申請家庭人均住房面積不超15平方米，家庭年收入不超11.6萬元，家庭總資產(chǎn)不超76萬元。

　　經(jīng)適房：政府限定住房面積以及銷售價格等，面向低收入住房困難家庭出售。

　　申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，申請家庭人均住房面積不超10平方米，家庭年收入不超過6萬元，家庭資產(chǎn)不超48萬元。

　　廉租房：政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑�向符合城�?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供住房。

　　申請人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍；申請家庭人均住房面積不超7.5平方米，家庭資產(chǎn)不超過40萬元。

　　對話

　　申請公租房也需要公示

　　記者：為什么租賃期限為5年？

　　崔少飛：公租房是個過渡性的住房選擇，部分家庭需要一定的時間積累資金后購買政策性住房，舉個例子，一個家庭一年可以積累2萬元的存款，那5年后就可以積累到10萬元，基本具備購買政策性住房的條件。

　　記者：如何杜絕一些別有用心的人打公租房的主意，如何管得住公租房轉(zhuǎn)租？

　　崔少飛：公租房堅持市場化管理，產(chǎn)權(quán)單位要承擔管理監(jiān)督責任，主要還是通過租賃合同來實現(xiàn)監(jiān)管，這就成為一種民事行為，通過合同形式確定責權(quán)利。

　　記者：公租房的產(chǎn)權(quán)到底由誰持有？開發(fā)商有沒有資格持有？

　　崔少飛：原則上要堅持政府主導，它可以是政府回購，可以是政府所屬機構(gòu)持有，或政府批準機構(gòu)持有，房屋建筑單位如果有意經(jīng)營公租房也可以向政府提出申請，經(jīng)過審核批準后也可以成為公租房產(chǎn)權(quán)的持有者。

　　記者：公租房的戶型有沒有具體規(guī)定，有沒有上限？

　　崔少飛：目前考慮是90平方米以下，但具體會根據(jù)需求靈活掌握。比如租住廉租房的家庭可能就會需求小面積的公租房，但等待輪候兩限房的家庭可能就會需要稍微大一點的住房，因此沒有嚴格規(guī)定一居或兩居的面積。

　　記者：公租房要不要公示？

　　崔少飛：應該進行公示，方式也應該和政策性住房相同。

　　記者：市政府提出解決住房困難要采取租售并舉的手段，今后如何體現(xiàn)？

　　崔少飛：此前，已陸續(xù)推出兩限房、經(jīng)適房和廉租房，但在整個住房保障體系中租房的比例還比較小，今后要逐步加大租賃住房的比例，使住房困難群眾都能有房住。

　　部分公租房項目北苑南區(qū)項目

　　建筑面積：3萬平方米目前市場租金行情：一居、兩居在1800元到2500元。西二旗地塊

　　建筑面積：5萬平方米目前市場租金行情：一居、兩居在1900元到3000元。

　　本版采寫本報記者郭愛娣