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　　很多購房款實際上來自銀行

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會的有關(guān)人士指出：“北京房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中低收入者的承受能力。”據(jù)北京市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2006年1至11月，北京市城市居民人均可支配收入為18344元。從這個收入水平看，北京人不吃不喝一年的收入也只能購兩平方米的住房，但是北京人購房的熱情持續(xù)高漲。目前，北京平均每10戶居民就有一戶至少擁有兩套住房。業(yè)內(nèi)專家分析，目前很多購房款實際上來自銀行。央行在發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報告》中首次指出，在房價大幅攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需要關(guān)注房地產(chǎn)市場波動帶來的潛在風(fēng)險。央行的擔(dān)心不是空穴來風(fēng)，如果房價出現(xiàn)大幅下跌，銀行首當(dāng)其沖。中國銀監(jiān)會一位不愿透露姓名的官員說，房地產(chǎn)開發(fā)資金70%至80%來自銀行貸款，這是無法否認(rèn)的事實。所以房價下跌可能將風(fēng)險集中在銀行系統(tǒng)。

　　不能不提防房價下降

　　投資房產(chǎn)只賺不賠的謬論，炒得北京房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆。無論是房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介經(jīng)營者，還是購買者均認(rèn)為，“北京的土地越來越稀缺，房價只會越來越高！”這一看法造成了無數(shù)有錢人把買房作為不動產(chǎn)投資。這些人認(rèn)為房價只會漲不會跌，投資房產(chǎn)一定賺錢，于是紛紛購房置業(yè)。也有的人不惜花掉自己一生的積蓄來買房子，沒錢人向銀行貸款也要買房，由此促成全民買房的畸形房地產(chǎn)市場。

　　那么房價真的不會下降嗎？中國社會科學(xué)院的辛向陽告訴記者，上世紀(jì)80年代后期日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫，90年代初期日本的經(jīng)濟(jì)泡沫破滅，由此打破了日本經(jīng)濟(jì)的表面繁榮，一些銀行在巨額呆賬壞賬面前不得不宣布破產(chǎn)，也打破了房價只漲不跌的神話。他說，當(dāng)前中國的情況與日本不同，中國地大物博抗擊經(jīng)濟(jì)危機(jī)的能力和潛力是日本小島國所望塵莫及的，但是老百姓不能不提防房價下降。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商對記者說，一些媒介都說是開發(fā)商炒高了房價，其實，思考一下就會明白，開發(fā)商把房價炒得再高，沒人買也是白搭。關(guān)鍵是購房者爭相搶購，自己炒高房價。這位開發(fā)商說，現(xiàn)在買一套房子動輒上百萬，購房者眼睛連眨都不眨，哪是買房呀，簡直瘋了！這樣一個畸形的房地產(chǎn)市場，難免促使地價與房價越漲越離譜。

　　今年樓市供應(yīng)將出現(xiàn)井噴

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群認(rèn)為，2007年國民經(jīng)濟(jì)仍將保持10%左右的速度增長，物價漲幅也將有所擴(kuò)大，居民消費(fèi)價格指數(shù)將上漲2%左右，漲幅高于2006年1.1個百分點(diǎn)，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)增長與物價水平的匹配。2007年糧食價格將上漲6%左右，工業(yè)品出廠價格、生產(chǎn)資料價格、農(nóng)資價格以及服務(wù)價格都將穩(wěn)中有升。在這樣一個價格普遍上漲的大背景下，房價不可能逆市下行。

　　2007年，應(yīng)該是北京住宅樓市供應(yīng)井噴的一年。2005年和2006年連續(xù)兩年的宏觀調(diào)控，直接導(dǎo)致許多項目延遲了上市的時間，加之2008年奧運(yùn)會后住宅市場的走向并不明朗，使得很多開發(fā)商在2008年前極有可能采取加大放量以規(guī)避風(fēng)險的策略。因此2007年新增住宅供應(yīng)量將有大幅增加，一些因政策因素推遲和提前釋放的樓盤，都將在2007年集中釋放。

　　(來源：經(jīng)濟(jì)參考報 作者：殷麗娟)

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