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政策有效性直接影響房價 政策本身的有效性對房價會產(chǎn)生直接影響。去年，國土資源部多次發(fā)文強調(diào)，禁止對“別墅類”用地的審批，然而由于該政策缺少相關(guān)部門在產(chǎn)品概念上的界定，致使該項政策成為“空中樓閣”，別墅類用地并沒有得到抑制，普通住宅用地并未因此而增加。相反，還引發(fā)出市場上的“稀缺”概念炒作，致使別墅等低密度住宅項目銷售價格迅速增長。 對此，房地產(chǎn)業(yè)界人士認為，房地產(chǎn)管理相關(guān)部門應(yīng)該形成合力，避免政策本身存在漏洞，在今年及時出臺相關(guān)規(guī)定，使禁止批租的別墅類用地真正轉(zhuǎn)化為普通住宅用地，從而減少人為的漲價因素。 許多業(yè)內(nèi)人士認為，2006年土地供應(yīng)因為“70%·90平方米”新政要求調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)，而影響了供應(yīng)進程，2007年的土地供應(yīng)將大幅增加。從現(xiàn)有情況看，由于人們對2008年后樓市走向不盡看好，今年多數(shù)樓盤會加緊上市。下半年北京商品房供應(yīng)有可能走出去年的低迷狀態(tài)，商品房的供需矛盾將得到極大緩解。中原地產(chǎn)認為，2007年下半年將出現(xiàn)商品房集中上市的現(xiàn)象。偉業(yè)則預(yù)計，北京有效供給住宅面積約2145萬平方米，比2006年的供應(yīng)量可增長50%以上。供量的增加和需求的平穩(wěn)增長，將使房價在下半年相對放慢增長速度。 (來源：中華工商時報 作者：陸昀) |
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