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9 中介暗箱遭受打擊 欺騙指數(shù)：★ 俗話說，上有政策、下有對策。盡管直面二手房市場的政策頻出，中介依舊挖空心思要鉆空子。 利用陰陽合同避稅已經(jīng)可說是司空見慣的事情，利用買賣雙方信息不透明，不良中介還會采取不規(guī)范行為來竊取利益，以討價還價的形式騙取差價也是手段。明明開價100萬元的房子，中介卻告訴下家需要110萬。在經(jīng)歷一番裝模作樣的“爭取”后，表示可以在105萬元的價格成交，但由于需要“感謝”某個幫忙的關(guān)系人，其中要給兩萬元“好處費(fèi)”，這部分錢就流到了中介口袋。 在目前中介行業(yè)的洗牌過程中，良莠不齊的現(xiàn)象將在一段時間內(nèi)存在。對于房地產(chǎn)交易過程中不規(guī)范行為的整頓，是今年宏觀調(diào)控以來的重點(diǎn)。繼今年7月份三部委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》之后，為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪位顒佑衷谌珖秶鷥?nèi)展開，“現(xiàn)金收房”等違規(guī)行為被明令禁止。杜絕市場中的不規(guī)范操作行為，健康中介環(huán)境，才能避免一些房地產(chǎn)中介通過不正當(dāng)手段來弱化房地產(chǎn)調(diào)控的效果。 10 銀行信貸嚴(yán)格控制 欺騙指數(shù)：★ 在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控號角吹響之時，銀行業(yè)也表示高度關(guān)注房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，一邊是54號文要求從銀行信貸和房地產(chǎn)信托等方面進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)開發(fā)、土地貯備等貸款的發(fā)放，一邊是銀監(jiān)會提出進(jìn)行房地產(chǎn)假按揭、土地儲備貸款及打捆貸款等三項專項檢查。 在中央精神的要求下，各地的多家商業(yè)銀行也表示，房地產(chǎn)類貸款已經(jīng)嚴(yán)格收縮，甚至部分基本叫停。但在中央三令五申嚴(yán)控房地產(chǎn)類銀行貸款風(fēng)險背后，一些“外緊內(nèi)松”的跡象仍在顯露，如向大型房地產(chǎn)企業(yè)放開信貸，對地方政府信用擔(dān)保過度信賴，甚至多種地下貸款中介暗中流行等。地方商業(yè)銀行打起的“小九九”令人擔(dān)憂。 業(yè)內(nèi)人士指出，幾年來，房地產(chǎn)業(yè)高燒不退使房地產(chǎn)金融風(fēng)險不斷累積，隨著房地產(chǎn)調(diào)控 “組合拳”的不斷打出，局部地區(qū)出現(xiàn)信貸風(fēng)險的可能性不是沒有，更嚴(yán)重的情況甚至要到房地產(chǎn)退潮時才能被發(fā)現(xiàn)，那時就悔之晚矣。 （來源：上海證券報 作者：柯鵬 于兵兵 唐文祺 李和裕） |
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