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　　4月份北京樓市住宅整體銷售再次火爆，商品住房期房銷售量創(chuàng)近三年來最高。昨日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份共成交商品住宅期房為13369套，日均簽約套數(shù)為446套，成為2007年以來銷售套數(shù)最多的一個(gè)月。

　　4月住宅期房簽約13369套

　　日前，關(guān)于北京樓市是否回暖的爭(zhēng)論頗多。但單從住宅期房交易量看，京城樓市回暖跡象明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份北京住宅期房簽約套數(shù)為14976套，日均簽約套數(shù)為499套。剔除經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房后的商品住宅期房總簽約套數(shù)為13369套，簽約總面積約為150萬(wàn)平米，日均為446套。環(huán)比3月份的371套上漲了20%，環(huán)比2月份的209套上漲了113%。

　　2008年9月前的住宅期房數(shù)據(jù)中包含經(jīng)適房的套數(shù)。即使熱銷的2007年，銷售最多的一個(gè)月只有13155套。今年4月成為2007年以來銷售最多的一個(gè)月。

　　庫(kù)存4個(gè)月減少2.2萬(wàn)套

　　北京樓市從去年初進(jìn)入銷售放緩的局面。受其影響，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士判斷今年樓市上半年仍暫時(shí)無法走出銷售低谷。

　　但從今年3月份開始，北京商品住宅期房的交易量開始持續(xù)上漲，3月份的總交易量首次破萬(wàn)，4月份更是高達(dá)1.3萬(wàn)套左右。

　　上個(gè)月，共有27天交易量超過300套，11天超過500套，超過700套則有2天。其中銷售最多的一天為4月11日，多達(dá)777套。即使是在樓盤熱銷的2007年，也很少有超過700套的日交易量。

　　熱銷也進(jìn)一步消化了大量庫(kù)存，4月底北京期房住宅庫(kù)存量有8.7萬(wàn)套，比年初的10.9萬(wàn)套減少了2.2萬(wàn)套，和去年同期的8.3萬(wàn)套基本持平。

　　- 專家分析

　　“需求釋放導(dǎo)致銷量大漲”

　　昨日，多個(gè)分析人士指出，4月份交易量大漲主要是剛性需求持續(xù)釋放所致。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬稱，4月份熱銷不能看作是樓市回暖的表現(xiàn)，“只要中國(guó)的經(jīng)濟(jì)沒有回暖，樓市就不可能回暖。”五六月份的交易量可能小幅度下降，下半年走勢(shì)并不明朗，甚至?xí)霈F(xiàn)交易量大幅度下降的可能。

　　- 開發(fā)商觀點(diǎn)

　　“樓市整體仍處下降通道”

　　北京華僑城營(yíng)銷總監(jiān)宋翔華認(rèn)為，4月份市場(chǎng)仍保持持續(xù)反彈的局面。但只有幾個(gè)熱銷樓盤提價(jià)，整體來看，樓市還是處于下降通道中。

　　從3、4月情況看，5月份仍會(huì)延續(xù)3、4月的好局面。客戶認(rèn)可的品質(zhì)樓盤會(huì)繼續(xù)放量，價(jià)格也會(huì)適當(dāng)?shù)纳蠞q，但全面開花的局面短期不會(huì)出現(xiàn)。(記者張學(xué)冬)