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　　-辦證懸疑

　　　　“補(bǔ)”繳高額物業(yè)費(fèi)方可辦房產(chǎn)證?

　　目前,1998年12月入住的曦龍山莊一期自今年3月起終于可以辦理房產(chǎn)證。

　　不過(guò),幾位業(yè)主也向記者反映,開(kāi)發(fā)商提出要補(bǔ)交物業(yè)管理費(fèi)、簽訂放棄延辦房產(chǎn)證違約金的協(xié)議,才會(huì)答應(yīng)給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

　　“我是2005年買(mǎi)的拍賣(mài)房,此前一直是空置的毛坯房,但是開(kāi)發(fā)商給我一算,從1998年到2005年的物業(yè)管理費(fèi)一共有13萬(wàn)!”業(yè)主魏女士告訴記者,小區(qū)業(yè)主中約有一半交了管理費(fèi),但是從未看到過(guò)物管公司公開(kāi)過(guò)開(kāi)支情況,自己2006年入住后曾交過(guò)物業(yè)管理費(fèi),但由于家中淹水而物管公司置之不理,整個(gè)小區(qū)也烏七八糟,索性停交。

　　她告訴記者,根據(jù)不同住戶(hù)的情況,目前不少業(yè)主都要“補(bǔ)”上數(shù)萬(wàn)元的物業(yè)管理費(fèi)。

　　魏女士自1989年起便從事酒店管理工作,對(duì)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定非常了解。她表示,沒(méi)入伙的空置房應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi),入伙后由業(yè)主本人承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。

　　既然如此,開(kāi)發(fā)商有什么依據(jù)讓業(yè)主“補(bǔ)”上巨額物業(yè)管理費(fèi)?

　　昨天下午,羅芳置業(yè)李律師在接受記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)表示,拍賣(mài)房在拍賣(mài)時(shí)就已經(jīng)明確地價(jià)沒(méi)交清、欠物業(yè)管理費(fèi)需補(bǔ)繳、無(wú)房產(chǎn)證,所以房?jī)r(jià)才比市場(chǎng)上的價(jià)格便宜很多,目前補(bǔ)上物業(yè)管理費(fèi)是應(yīng)該的�！皳Q位想一下,本來(lái)就享受了物業(yè)的服務(wù),那就該交錢(qián)�！�

　　李律師告訴記者,一些業(yè)主愿意“為了社會(huì)安定,為了政府”放棄追究晚辦證違約金并簽了協(xié)議。目前正在一批批辦理房產(chǎn)證。

　　-業(yè)主曝料

　　　　“一房二賣(mài)”增至32套

　　昨日凌晨,記者收到曦龍山莊維權(quán)小組張先生發(fā)來(lái)的材料,其中《曦龍山莊一期、二期一房二賣(mài)業(yè)主名單》顯示,曦龍山莊一期共有215戶(hù),二期227戶(hù),兩期“一房二賣(mài)”分別為23套和9套,共有32套,并列表顯示25戶(hù)“乙方二賣(mài)”的房號(hào)和真實(shí)戶(hù)主姓名。

　　張先生告訴記者,這一名單是當(dāng)時(shí)安業(yè)置業(yè)接收時(shí)提供的,32套中部分“有關(guān)系的人”已經(jīng)解決了問(wèn)題,但大多數(shù)依然懸而未決。

　　業(yè)主們?cè)诠餐�撰�?xiě)的《緊急情況報(bào)告》中表示,開(kāi)發(fā)商可能已將全部樓盤(pán)包銷(xiāo)給某公司,大有“卷款走人”之嫌。

　　業(yè)主累計(jì)被騙1700余萬(wàn)

　　昨天中午,張先生向記者表示,由于當(dāng)時(shí)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)之后并不用到國(guó)土局備案,更不像現(xiàn)在這樣可以在國(guó)土局網(wǎng)站上查詢(xún)每套房子的狀態(tài),而業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商資質(zhì)合法,又是當(dāng)時(shí)的“十大明星樓盤(pán)”,所以并未起疑心,直到幾年后法院來(lái)清查房產(chǎn)時(shí),才知道自己的房子原來(lái)在別人名下。

　　對(duì)這些遭遇“一房二賣(mài)”的業(yè)主來(lái)說(shuō),付了錢(qián)卻沒(méi)有房子,正在住的房子一度還要被法院拍賣(mài),房產(chǎn)證也是一期、二期數(shù)百套房子中最難辦的。

　　根據(jù)張先生與維權(quán)小組成員統(tǒng)計(jì)的資料,至少有23位業(yè)主受此影響,其中有8位業(yè)主“被騙金額”超過(guò)100萬(wàn)元,23位業(yè)主累計(jì)“被騙金額”為1700余萬(wàn)元。

　　而這些有兩個(gè)主人的房子目前的命運(yùn)也各不相同。根據(jù)張先生提供的資料,一些房子已被法院拍賣(mài)成交,部分房子在法院拍賣(mài)后由于業(yè)主多方抗議而拍賣(mài)無(wú)效,而有的業(yè)主只好自己再去競(jìng)買(mǎi)被法院拍賣(mài)的房子。

　　-銀行說(shuō)法

　　　　“一房?jī)少u(mài)”現(xiàn)在做不到

　　一銀行內(nèi)部人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,“一房?jī)少u(mài)”現(xiàn)在不可能做得到。而對(duì)于假按揭,現(xiàn)在發(fā)生的也比較少。該人士說(shuō),對(duì)于開(kāi)發(fā)商騙貸的情況,主要是開(kāi)發(fā)商的個(gè)體行為,銀行一般不會(huì)參與其中。

　　另一業(yè)內(nèi)人士還告訴記者,假按揭的現(xiàn)象現(xiàn)在少見(jiàn)了,現(xiàn)在賣(mài)房需要在國(guó)土局備案,即使更改戶(hù)名,都會(huì)很麻煩。而前幾年,購(gòu)房不需要在國(guó)土局備案,買(mǎi)房程序就比較簡(jiǎn)單,部分開(kāi)發(fā)商就會(huì)鉆流程的空子。

　　中國(guó)銀行被卷入曦龍山莊開(kāi)發(fā)商騙貸事件中,昨日,該銀行深圳分行回應(yīng)表示,這起假按揭事情過(guò)去比較久了,不是很了解。假按揭也是一個(gè)敏感話(huà)題,該行一般多回避不談。