炒號(hào)人與樓盤(pán)內(nèi)部人員聯(lián)手炒賣(mài)房號(hào)，一個(gè)號(hào)倒手兩次可以賣(mài)到5萬(wàn)元。
“賣(mài)房號(hào)，2萬(wàn)一個(gè)！可以享受優(yōu)惠價(jià)格……”我們經(jīng)�？梢栽诰W(wǎng)上看到這樣的信息，不少買(mǎi)房人也心甘情愿通過(guò)網(wǎng)絡(luò)買(mǎi)個(gè)房號(hào)，希望能買(mǎi)到一個(gè)好點(diǎn)的房子。而發(fā)布這些消息的人，很可能就是炒號(hào)倒號(hào)者。他們中有樓盤(pán)內(nèi)部人員，有專(zhuān)門(mén)的炒樓花者，甚至有的人還是樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商�？梢哉f(shuō)，房?jī)r(jià)上漲給炒號(hào)提供了市場(chǎng)，炒號(hào)又助推了房?jī)r(jià)上漲�！ �
【炒號(hào)調(diào)查】
“內(nèi)部房號(hào)”網(wǎng)上叫賣(mài)兩萬(wàn)元
這幾天，有人不斷在網(wǎng)上發(fā)帖子，叫賣(mài)北環(huán)路索凌路附近一樓盤(pán)的房號(hào)。叫賣(mài)者稱(chēng)這是單位職工內(nèi)部號(hào)，“可以享受4200元/平方米的優(yōu)惠價(jià)，70平方米~110平方米優(yōu)先挑房”。
作為回報(bào)，賣(mài)號(hào)人要收取2萬(wàn)元的交易費(fèi)，也就是好處費(fèi)。另外，買(mǎi)號(hào)人需要再交5萬(wàn)元定金。賣(mài)號(hào)人說(shuō)：“我已經(jīng)交過(guò)了，將來(lái)沖抵房款。”“你怎么保證你的號(hào)能挑到合適的房？”記者對(duì)賣(mài)號(hào)人進(jìn)行了探問(wèn)。“以前手里號(hào)比較多，現(xiàn)在我還有兩個(gè)號(hào)，十幾號(hào)挑到房沒(méi)有問(wèn)題，100多號(hào)的可以挑到70多平方米的房子�！辟u(mài)號(hào)人說(shuō)。“你怎會(huì)有幾個(gè)號(hào)？”“這是給總公司的人留的房子，交5萬(wàn)元定金，就可以買(mǎi)一個(gè)號(hào)。想買(mǎi)幾個(gè)號(hào)買(mǎi)幾個(gè)號(hào)�！薄拔衣�(tīng)說(shuō)，現(xiàn)在樓盤(pán)的均價(jià)是4700元/平方米，你怎么保證4200元/平方米的優(yōu)惠？”“公司不會(huì)拿200多名職工開(kāi)玩笑，價(jià)格絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題�！辟u(mài)號(hào)人信誓旦旦地說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商并不禁止員工賣(mài)號(hào)
昨日，記者了解到，該樓盤(pán)所謂的“最后一期”有三棟樓，目前正在銷(xiāo)售的是20號(hào)和22號(hào)樓，均價(jià)4700元/平方米。21號(hào)樓，還沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證。記者來(lái)到這里，打聽(tīng)“內(nèi)部職工房號(hào)”一事�！拔覀儾恢烙小畠�(nèi)部職工號(hào)’這種說(shuō)法。再說(shuō)，即使有內(nèi)部號(hào)，誰(shuí)也不能保證價(jià)格、戶(hù)型和樓層�！币幻蹣菃T這樣說(shuō)。
當(dāng)記者把售樓員的這一說(shuō)法，告訴賣(mài)號(hào)人。賣(mài)號(hào)人說(shuō)：“售樓員當(dāng)然不會(huì)說(shuō)有，否則你們就不會(huì)從他們手里買(mǎi)房子。用我們的號(hào)買(mǎi)房子，售樓員沒(méi)有提成。再說(shuō)，挑房子是內(nèi)部先挑，售樓員又不管這。剛才我又給售樓部的老總打電話(huà)，一次交款還會(huì)有優(yōu)惠。”
昨日，記者與該樓盤(pán)一負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系。他表示，確實(shí)有一些內(nèi)部職工房，260多套，“每平方米降價(jià)500元，是給員工的福利。員工加價(jià)轉(zhuǎn)購(gòu)，是純粹的交易行為。公司不主張這樣做，但也不禁止這樣做�！�
改名字還得送數(shù)千元“紅包”
拿到賣(mài)號(hào)人的房號(hào)，還需要去售樓部更改排號(hào)人的名字。但一般人排了房號(hào)，想要倒賣(mài)的話(huà)，售樓部往往不給更改名字。這里面還是有玄機(jī)的。
小杜是位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，他也經(jīng)常兼職倒賣(mài)房號(hào)。“外部人炒房號(hào)，排號(hào)登記的是自己的名字。但變更名字很容易，只要給售樓員2000元~8000元的好處費(fèi)(看房號(hào)具體的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用)，他會(huì)把手續(xù)辦好”。
今年7月份，他在一樓盤(pán)選了三套房，一套自己住，另外兩套用來(lái)倒號(hào)。如今，他已經(jīng)把50多平方米的那個(gè)房子的房號(hào)倒賣(mài)了，賺了2萬(wàn)元的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，售樓員要辦理更改名字等手續(xù)，“分成”2600多元。
【監(jiān)管難題】
買(mǎi)賣(mài)房號(hào)不受法律保護(hù)
昨日下午，記者與鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)取得聯(lián)系。該支隊(duì)一位人士告訴記者，在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證之前，任何對(duì)外銷(xiāo)售都是違法的，叫賣(mài)內(nèi)部職工號(hào)也是一種對(duì)外銷(xiāo)售，是違法的。
“炒號(hào)倒號(hào)，看不到，必須有相應(yīng)的證據(jù)。沒(méi)有預(yù)售許可證，大規(guī)模排號(hào)，我們也可以去現(xiàn)場(chǎng)查�！钡硎�，監(jiān)管有一定的難度。如果開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證，VIP排號(hào)就是一種促銷(xiāo)行為，“開(kāi)發(fā)商鉆法律的空子，我們沒(méi)有任何的約束力”。
同時(shí)，炒號(hào)倒號(hào)是個(gè)人行為，比較難處理。這位人士表示，購(gòu)房只能和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，不能和個(gè)人交易，“買(mǎi)賣(mài)房號(hào)，不受法律保護(hù)。拿著房號(hào)證據(jù)來(lái)舉報(bào)，我們可以查處。但買(mǎi)號(hào)交過(guò)的錢(qián)，我們也不負(fù)責(zé)討還，只能協(xié)調(diào)”。
【炒號(hào)內(nèi)幕】
小杜炒房號(hào)，不過(guò)是“小買(mǎi)賣(mài)”，而馬先生可謂大炒家。馬先生是鄭州百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司的業(yè)務(wù)員，此前，他曾在鄭州多個(gè)樓盤(pán)當(dāng)過(guò)銷(xiāo)售人員。馬先生跟記者透露了炒賣(mài)房號(hào)的一些玄機(jī)。
與樓盤(pán)銷(xiāo)售人員聯(lián)手炒號(hào)
馬先生與樓盤(pán)銷(xiāo)售人員聯(lián)手炒號(hào)倒號(hào)。馬先生說(shuō)：“很多新樓盤(pán)的好戶(hù)型在售房中心買(mǎi)不到，在二手房市場(chǎng)卻有，就是這個(gè)原因�！�
馬先生說(shuō)中介和銷(xiāo)售公司各有各的優(yōu)勢(shì)。銷(xiāo)售公司的銷(xiāo)售人員，總能第一時(shí)間拿到房號(hào)，在選房時(shí)能優(yōu)先選到好房子。而中介公司手中則擁有大量買(mǎi)房人的信息，能讓銷(xiāo)售人員手中的房號(hào)資源變成現(xiàn)金。
比如，今年4月份，紅旗路一新樓盤(pán)放出1000個(gè)VIP排號(hào)的機(jī)會(huì)，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員小張，就利用便利優(yōu)先排了3個(gè)號(hào)碼。為掩人耳目，小張用親戚的名字進(jìn)行了登記。7月底，該樓盤(pán)開(kāi)始選房。小張又非常便捷地從眾多戶(hù)型中，優(yōu)先選擇了三套戶(hù)型優(yōu)秀的50多平方米的小戶(hù)型。隨后，小張委托馬先生幫他賣(mài)號(hào)。
按照規(guī)定，在選房之后，小張必須立即簽訂認(rèn)購(gòu)合同，并在1個(gè)星期內(nèi)交首付款。但是作為銷(xiāo)售內(nèi)部人員，小張自己就有權(quán)限將這個(gè)時(shí)間盡量后延。利用這段時(shí)間，小張要處理掉手中的房號(hào)。因?yàn)閼?hù)型搶手，小張的房號(hào)相當(dāng)好賣(mài)。
一個(gè)房號(hào)賣(mài)兩次炒到5萬(wàn)
“說(shuō)白了，炒房號(hào)是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事情�！瘪R先生說(shuō)，如果買(mǎi)房人從他手里購(gòu)買(mǎi)了房號(hào)，憑著這個(gè)號(hào)，就可以享受銀行卡上8000元當(dāng)1.1萬(wàn)元房款使用的優(yōu)惠，選擇好的戶(hù)型，而且還意味著用4月份的房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)7月份的房子。當(dāng)時(shí)，小張選的戶(hù)型已經(jīng)從排號(hào)時(shí)4500元的均價(jià)，漲到5000多元的均價(jià)了，用他手里的房號(hào)買(mǎi)房，就能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元。
因此真正想買(mǎi)房但又沒(méi)排到房號(hào)的人，是愿意購(gòu)買(mǎi)房號(hào)的�！伴_(kāi)發(fā)商雖說(shuō)不愿意看到銷(xiāo)售人員炒號(hào)，但是只要房子賣(mài)掉，他們就有利潤(rùn)，當(dāng)然是睜一只眼閉一只眼。有的房號(hào)還被多次倒手�！瘪R先生說(shuō)，對(duì)于那些特別暢銷(xiāo)的房子來(lái)說(shuō)，一個(gè)房號(hào)就是一個(gè)金礦。
馬先生說(shuō)，去年有一個(gè)房號(hào)經(jīng)他手就賣(mài)過(guò)兩次，最后這個(gè)房號(hào)賣(mài)到了5萬(wàn)元。換句話(huà)說(shuō)，最終買(mǎi)房人要承擔(dān)的房?jī)r(jià)，憑空多出了5萬(wàn)元。
今年炒號(hào)已賺了20多萬(wàn)
“我覺(jué)得炒房號(hào)之所以有市場(chǎng)，跟持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)有關(guān)”，馬先生說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲給炒號(hào)的人提供了市場(chǎng)，炒號(hào)又助推了房?jī)r(jià)。馬先生說(shuō)，今年持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)對(duì)他是重大利好，“光倒房號(hào)，我今年的收入就已經(jīng)超過(guò)20萬(wàn)了�！�(王世峰 肖芳)
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