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| 進入2007年，購房者面臨雙重壓力。首先是央行連續(xù)五次加息，其次是飛漲的房價，滿堂紅提供的數據顯示，2007年1月廣州全市二手均價為5404元/m2，而2007年8月二手均價已達到6768元/m2，上漲1364元/m2，增幅達25.2%，天河區(qū)上漲幅度更高達36.4%。 一次性付款比例逐月遞減 今年央行連續(xù)五次加息，買家的月供負擔大幅增加，理論上選擇一次性付款的購房者應該有所增多，但表現(xiàn)出來的情況并非如此。滿堂紅提供的數據顯示，第一季度一次性付款的比例為35.4%，第二季度一次性付款比例為33.7%，而七八兩個月一次性付款比例僅為26.9%，呈現(xiàn)出逐漸遞減的趨勢。 滿堂紅專業(yè)人士分析，出現(xiàn)上述情況主要原因是樓價上漲幅度很大，而且直接作用于購房者。而加息畢竟是一個長遠的過程，月供增加不多，大部分購房者都能夠接受。從滿堂紅成交數據分析，今年廣州二手成交平均每套住宅面積約90平方米，從1月到8月平均每套住宅要多出12.3萬元，這對普通購房者來說是一個不小的數目，購房計劃可能要推后兩三年。七八月一次性付款比例銳減，分別是26%和27%，這個與樓價上漲幅度加大有關，8月環(huán)比上漲接近7%。 滿堂紅億達接揭專業(yè)人士分析，面對房價高漲與不斷加息的雙重壓力，越來越多的購房者寧愿“長痛”，從億達掌握的情況分析，加息對房貸市場并未產生明顯影響，并有增長的趨勢。 累計五次加息負擔不輕 今年的新利率將于2008年1月1日執(zhí)行，對加息前已購房的市民來說，那就意味著利息增加1.35%，而不是0.27%。 滿堂紅置業(yè)專家認為，因為每次加息的幅度不大，每次增加的金額就是幾十塊錢，這就像“溫水煮蛙”，未必會引起購房者足夠的重視。國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，受食品價格大幅上漲影響，8月份CPI同比上漲6.5%，為今年月度最高漲幅，并創(chuàng)新近11年來的新高。為防止通貨膨脹，央行再度加息的可能性非常大，甚至不止一次。如果再度加息，明年新利率正式實施的時候，月供往往增加三四百元，這對于普通購房者來說是不小的影響，特別是在物價上漲的現(xiàn)實情況下，購房者應注意。(龍蕾） |
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