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| 近段時間，二手房交易日漸活躍，不少消費者為搶購房源，草率下單，致使房屋買賣糾紛頻發(fā)，浙江省消費者權益保護委員會接到了多起由意向金引起的房產(chǎn)糾紛投訴。為此，浙江省消保委特別發(fā)布消費警示，提醒消費者購買二手房，要避免意向金的風險。 今年3月，杭州的徐小姐看中了一套總價148萬元的二手房。房產(chǎn)中介機構告訴她，該地段房源緊俏，為防止他人搶先，最好簽訂買房意向書并先繳3萬元意向金，如雙方最終談不攏，意向金可全額退還。徐小姐于是與該中介機構簽訂了《委托購買意向書》，支付了3萬元意向金。第二天，她與家人一起實地看過房型后，認為房屋朝向不好，遂向中介機構要求返還意向金。中介機構拒絕退還，理由是《委托購買意向書》上明確寫著“如果出售方同意按徐小姐購買總價及付款方式出售該套房屋，則意向金自動轉為購房定金”，現(xiàn)賣家已經(jīng)同意按徐小姐的條件出售，因此，徐小姐交的意向金已經(jīng)轉為定金，根據(jù)法律規(guī)定定金不予返還。 浙江省消保委對杭州的二手房中介市場進行調查后發(fā)現(xiàn)，當消費者對所看房源較滿意并有購買意向時，中介機構往往會以房源緊俏，為防止他人搶先，最好繳一筆意向金先定下來為由，勸消費者簽買房意向書，并繳納1萬～5萬元不等的意向金。此時，消費者對房屋的狀況并未全面了解，甚至沒有看到過房屋的有關證明文件，這給后期產(chǎn)生糾紛埋下了隱患。因此，消費者在購房過程中要謹防中介機構設下的如下陷阱： ●陷阱一：部分中介業(yè)務員的誤導。中介業(yè)務員口頭承諾交易不成意向金可退，但實際上所謂的“交易不成”僅限于賣方不同意賣房的情況，交付意向金對買方并無任何保障。相反，如果賣方同意、而買方由于種種原因不想買房時，根據(jù)合同約定，意向金就會被當做定金不予退還。 ●陷阱二：房產(chǎn)中介機構偷梁換柱。有的房產(chǎn)中介機構口頭上說消費者交付的是意向金，但在收據(jù)上卻寫成定金。發(fā)生糾紛時，消費者往往無法證明其口頭承諾，而收據(jù)卻成為了對方的重要證據(jù)。 為此，浙江省消保委特建議消費者在購買二手房時，最好不簽意向金協(xié)議。根據(jù)目前的意向金協(xié)議，支付意向金無法保障購房者能買到房子。同時，目前各中介機構提供的意向金協(xié)議是其事先擬定的格式條款，內容籠統(tǒng)、不完善，往往只規(guī)定了購房者的義務及違約責任，而沒有規(guī)定中介方的義務及違約責任，一旦發(fā)生糾紛，對購房者極為不利。若不得不簽訂意向金協(xié)議，消費者應仔細審核協(xié)議條款，不要輕信中介工作人員的口頭承諾，要特別注意中介口頭承諾與協(xié)議條款不一致的地方，必要的時候可要求中介工作人員將口頭承諾寫下來作為補充內容。 |
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