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  2007年5月15日，在一手房市場持續(xù)回暖的同時，上海二手房市場也開始有了旺季的征兆。據(jù)悉，2007年4月份，上海二手房指數(shù)為1657點，較3月大幅上漲9點。這是2007年以來上海二手房指數(shù)上漲幅度最大的一個月，漲幅達(dá)到0.54%，與3月份的環(huán)比漲幅相比，增速提升了50%。 中新社發(fā) 井韋 攝
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| 自5月以來，上海樓市的成交量一步一個臺階地走出歷史新高。第一周創(chuàng)新年新高，第二周創(chuàng)近一年新高，第三周突破70萬平方米創(chuàng)近兩年新高，上周(5月25日-5月31日)更是以80.81萬平方米創(chuàng)下了新的歷史成交記錄。 天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市共成交6398套房源(剔除動遷、配套房)，成交面積在前周71.5萬平方米的兩年新高上，再增加13%，使5月最后一周的樓市以80.81萬平方米的歷史最高成交量收關(guān)。5月上海樓市總成交量達(dá)到272.81萬平方米，比去年5月高17.64萬平方米，環(huán)比4月的206.28萬平方米，更是增加了30%。 同時，5月最后一周的成交價格也高達(dá)10562元/平方米，環(huán)比上漲2.6%，比今年以來的平均成交價格9955元/平方米高出6%。上海樓市的平均成交價格，從3月的9588元/平方米，上漲到4月的10222元/平方米后，5月平均價格達(dá)到10439元/平方米，比去年5月平均成交價格9799萬/平方米高出6.5%。 對此，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出，新房供應(yīng)量不足，加上少數(shù)開發(fā)商乘機(jī)囤房，給購房者制造“樓荒”的假象，使購房者紛紛入市買房，開發(fā)商乘機(jī)漲價，5月以來，只要是外環(huán)以內(nèi)的樓盤推新房源，幾乎都上調(diào)了價格。 薛建雄表示，在“樓荒”的假象面前，市民們“瘋狂”購房，5月共有284.78億元資金進(jìn)入樓市，共買走22028套房源。其中，有243.66億元資金被用來購買住宅，占總量的85.6%。 天天房展網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，樓市交投兩旺的局面，使5月成交量在100套以上的樓盤多達(dá)41個之多，這些樓盤中的多數(shù)都出現(xiàn)了排隊買房，從而使5月份27個交易日中的7個交易日成交量超過1000套。 對此，薛建雄認(rèn)為，新房供應(yīng)量的減少，導(dǎo)致房價重新上漲不可避免，但開發(fā)商乘機(jī)炒作才使房價出現(xiàn)非理性上漲，而這些被囤的樓盤不用多久還是要上市，因此，購房者大可不必去購買那些漲價離譜和性價比失衡的樓盤。 薛建雄同時指出，從長期趨勢來看，由于房價壓力的加重，小戶型會成為未來市場的主流�！�90/70”實施后的房源，三季度將逐步面市，而明年這類房源也會大量上市，會對供應(yīng)量不足起到一定的緩解作用。(李麗) |
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