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　　新年快到了，對于急于入住新房的“急性子”買家們，買現(xiàn)樓實(shí)在是不錯(cuò)的選擇。今年春節(jié)樓市，各區(qū)都有一些現(xiàn)樓銷售，大部分是擁有一定規(guī)模的社區(qū)尾貨單位。選擇現(xiàn)樓不僅可即買即住，質(zhì)量也更好把關(guān)，但淘現(xiàn)樓也有諸多要注意的因素，才能淘到又靚又平的好現(xiàn)樓。

　　買現(xiàn)樓好處多

　　購買現(xiàn)樓的最大好處，是可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番。一般而言，現(xiàn)在大部分購房者買的都是期樓，有時(shí)貨不對板，實(shí)在是煩心的事情，購買現(xiàn)樓平?jīng)]有這樣的煩惱了。

　　既然是現(xiàn)樓，樣板房是可以不看的。這個(gè)時(shí)候，買家更多可以通過現(xiàn)場考察的方法來決定是否購買。如看毛坯房的建筑質(zhì)量，觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。重點(diǎn)看有無滲水。還要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況，其實(shí)看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。

　　屋內(nèi)要細(xì)細(xì)考察，屋外也必須仔細(xì)檢查一番。比如要看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒有應(yīng)急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。另外還可以向已入住的居民或警衛(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等。

　　買尾貨可砍價(jià)

　　一般來說，現(xiàn)樓有可能是樓盤剩下的尾貨單位，有可能是一些位置不佳的、或朝向不佳的。而發(fā)展商也很有可能因?yàn)槭Ｏ碌膯挝徊欢喽�急于出手，這個(gè)時(shí)候，砍價(jià)是不可缺少的省錢秘笈。

　　通常銷售人員對于購房者提出的讓價(jià)要求，可能會在權(quán)限范圍內(nèi)每平方米讓個(gè)幾十元。對此，購房者可不要滿足于這個(gè)價(jià)格，而應(yīng)進(jìn)一步提出讓價(jià)的要求。只有讓銷售人員請出業(yè)務(wù)主管，購房者才有可能進(jìn)一步把價(jià)格給談下去。而無論如何，砍價(jià)是購房必備的一招，無論你有多么強(qiáng)烈的購買欲望，總之不可輕易流露出來，而要讓銷售人員一步步將可能給的折扣和優(yōu)惠都給出來。（詹青）