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  央行近日發(fā)布的第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶調(diào)查問(wèn)卷顯示，被調(diào)查者在回答未來(lái)3個(gè)月“是否購(gòu)買住房”時(shí)，僅有17.5%的選擇購(gòu)買，較上季度和去年同期分別下降0.1和2.1個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)歷史新低。 在北京市場(chǎng)上，數(shù)據(jù)顯示住房需求依然較為旺盛，北京居民以購(gòu)房裝修為儲(chǔ)蓄目的的比例由上季度的9.7%，躍升到10.4%，提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，與其他城市形成較大的反差。 中新社發(fā) 馮昕 攝
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| 編者按：“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，但今年的樓市卻與往年有所不同。2006年成為房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)最多的一年。但調(diào)控“聲聲緊”，房?jī)r(jià)卻“節(jié)節(jié)高”……購(gòu)房者在觀望中掙扎，“買還是不買？”成為最難回答的問(wèn)題。在又一個(gè)“金九銀十”到來(lái)之際，我們將從市場(chǎng)大勢(shì)、政策風(fēng)云、業(yè)界爭(zhēng)鳴、置業(yè)攻略四大方面為您全方位解析樓市近期動(dòng)態(tài)，以期為您購(gòu)房置業(yè)提供幫助。 置業(yè)攻略篇：“金九銀十”是否良機(jī)？瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)按需購(gòu)房 在這個(gè)欠缺一些“熱情”的“金九銀十”，購(gòu)房者最關(guān)心是：現(xiàn)在是否是買房的正確時(shí)機(jī)？如果買房，應(yīng)該選擇什么樣的房子呢？ ==選房== [新盤(pán)井噴] 雖然今年的“金九銀十”未被看好，但從5月以來(lái)被調(diào)控打“蔫”了開(kāi)發(fā)商也不會(huì)放棄難得的旺季銷售時(shí)節(jié)，各地新盤(pán)皆放量。其中，9月北京樓市預(yù)計(jì)將有70個(gè)左右的新老項(xiàng)目上市；另有數(shù)據(jù)顯示，上海樓市8月底最后兩周新房上市總量達(dá)到108.6萬(wàn)平方米，上市套數(shù)為9654套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于8月前兩周的總和。 [北京]70新老樓盤(pán)沖擊“金九” 京城樓市小戶型頻亮相 [上海]開(kāi)發(fā)商欲搶占“金九銀十” 滬新房上市開(kāi)始井噴 ***看盤(pán)專區(qū)*** 京城樓市“十一”購(gòu)房指南 五大熱點(diǎn)板塊挑新盤(pán) [二手房市掘金] 經(jīng)過(guò)開(kāi)征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅“洗禮”的二手房市進(jìn)入“金九銀十”后并不沉默，京滬等地的二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始走出觀望態(tài)勢(shì)。中介數(shù)據(jù)顯示，9月份第一周的北京二手房市場(chǎng)成交量比上月同期上漲了30%，而成交價(jià)格則上漲了1.7%；而9月份上半月的上海二手房市場(chǎng)交易額增長(zhǎng)了近8成。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析認(rèn)為，進(jìn)入8月后隨著個(gè)稅政策的明朗，1%的實(shí)際稅率消散買賣雙方的觀望心理。同時(shí)，一系列新政對(duì)北京市場(chǎng)的投資型房產(chǎn)產(chǎn)生一定的影響，個(gè)稅成本再加上加息帶來(lái)的還貸壓力以及由于擔(dān)心后市施行新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)(10月1日?qǐng)?zhí)行)帶來(lái)的更多損失等多重壓力的打擊，部分資金不充裕的房產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)尋求解套。<更多> 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松表示，造成9月份二手房成交有所上漲的根本原因，是宏觀調(diào)控政策增加了5年內(nèi)次新房的交易成本，使得市場(chǎng)出讓房源開(kāi)始減少，部分購(gòu)房者開(kāi)始將需求轉(zhuǎn)移到“無(wú)稅房”上，從而導(dǎo)致市場(chǎng)供需失衡及二手房成交量的大幅下降。<更多> 相關(guān)閱讀： 總價(jià)低位置好不用裝修 二手房市場(chǎng)少見(jiàn)“房奴” 二手房?jī)r(jià)水漲船高 中介吃差價(jià)黑你好幾萬(wàn)(圖) [小戶型] 很多購(gòu)房者現(xiàn)在仍在觀望的原因在于：新一輪宏觀調(diào)控規(guī)定了“90平米占70%”的結(jié)構(gòu)調(diào)整新政，這預(yù)示著小戶型時(shí)代即將到來(lái)。有網(wǎng)上調(diào)查顯示，6成多的人能夠接受90平米、總價(jià)60萬(wàn)左右的房屋。另有京城媒體報(bào)道稱，近期，樓市中很多原本等待細(xì)則出臺(tái)的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)不再繼續(xù)觀望，開(kāi)始集中辦理開(kāi)工證，這批樓盤(pán)最快明年4月份將入市——這對(duì)于期待低價(jià)小戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息。 開(kāi)發(fā)商停止觀望急開(kāi)工 小戶型最快明年四月入市 ==買房攻略== [購(gòu)房知識(shí)] 京城外地購(gòu)房族撐起半邊天 購(gòu)房有三大優(yōu)惠條件 [房貸] “商業(yè)貸款+公積金貸款” 組合貸款搞定購(gòu)房計(jì)劃 近20種房貸產(chǎn)品如何選？ 四大目標(biāo)人群需求各異 破解二手房貸誤區(qū) 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金費(fèi)勁不省錢 [購(gòu)房故事] 購(gòu)房故事："買房過(guò)程好比找對(duì)象" 快樂(lè)并煩惱著 |
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