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　　中新社上海九月二日電 題：滬樓市低迷降價(jià)促銷 外資收購(gòu)熱情不減

　　中新社記者　于俊

　　今夏，低迷膠著的申城樓市銷售呈現(xiàn)“冰火兩重天”的格局：國(guó)內(nèi)消費(fèi)者面對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商的大規(guī)模降價(jià)促銷還是持幣觀望者眾；而外資機(jī)構(gòu)投資樓市卻熱情不減。有專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，外資在滬收購(gòu)大宗房產(chǎn)交易總額今年將接近人民幣二百億元。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告顯示，八月份，上海一手商品房的供應(yīng)量為一百點(diǎn)六二萬平方米，環(huán)比減少約四成二，同比供應(yīng)也減少了逾三成四。成交量為六十五點(diǎn)零二萬平方米，環(huán)比下滑一成一，為近六個(gè)月來新低，不足去年同期成交量的三成。由于供應(yīng)量減少，一手商品住宅的供需比從七月的一點(diǎn)七五比一下降到八月的一點(diǎn)一四比一，為近四個(gè)月來新低。樓市低迷疲態(tài)依舊。

　　八月份，申城樓市打折促銷已成為普遍現(xiàn)象。位于市中心區(qū)的靜安藝庭部分房源打八五折，君御豪庭部分房源打九五折；內(nèi)環(huán)邊的中遠(yuǎn)兩灣城低層區(qū)房?jī)r(jià)從開盤時(shí)的一萬八千元，降至目前的一萬五千八百元；隨著金地中環(huán)區(qū)域新樓盤的低價(jià)上市，其鄰近的萬科、大華等知名開發(fā)商的價(jià)格戰(zhàn)不斷升級(jí)；處于市郊的松江九亭房產(chǎn)價(jià)格戰(zhàn)也是一觸即發(fā)。

　　國(guó)內(nèi)民眾基于“追漲不追跌”的消費(fèi)心理，面對(duì)開發(fā)商的降價(jià)促銷，也是持幣觀望者日眾。　

　　相對(duì)個(gè)人樓市消費(fèi)的“降價(jià)促銷”，外資機(jī)構(gòu)卻加緊收購(gòu)申城高端房地產(chǎn)項(xiàng)目。繼上半年浦東陸家嘴多幢高級(jí)辦公樓或整棟、或多層被整體買下之后，七、八月間也有多單成交。而最引人注目的是CBREInvestorsLimited(世邦魏理仕投資基金)八月份正式完成收購(gòu)上海中心城區(qū)盧灣區(qū)一處高檔5A商住綜合樓的交易。

　　此次收購(gòu)的代價(jià)為人民幣九點(diǎn)五億元、單價(jià)一萬九千元/平方米。該物業(yè)總建筑面積大約四萬九千六百平方米，其物業(yè)類型包括一棟辦公樓、一棟公寓樓及裙樓組成的集辦公、公寓、餐飲、娛樂于一體的綜合樓。目前，上述物業(yè)已全部建成并投入營(yíng)運(yùn)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，外資收購(gòu)中國(guó)房地產(chǎn)主要有兩種方式：資產(chǎn)收購(gòu)和股權(quán)收購(gòu)。自二00六年國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)限外政策以來，京、滬已有多個(gè)項(xiàng)目在“對(duì)外”整售中遇到波折。而此次交易是典型的“外外交易”，即交易雙方(收購(gòu)方和被收購(gòu)方)均是注冊(cè)于境外的公司，達(dá)到了曲線收購(gòu)的目的，有效回避了“限外令”的相關(guān)制約。

　　目前，外商投資中國(guó)樓市、特別是上海樓市熱情并未因“限外令”有所減弱，但目前市場(chǎng)上，可供交易的此類物業(yè)已越來越少。不少銷售經(jīng)理反映，一些商業(yè)區(qū)位出眾的高級(jí)辦公樓及商住樓的出讓，均會(huì)遭遇多家投資銀行或基金公司的接洽。

　　依然看好上海樓市的戴德梁行最新公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，今年上半年，外資在滬大宗房產(chǎn)交易額約人民幣九十七億元。戴德梁行投資部董事葉建成預(yù)計(jì)，今年整年的收購(gòu)交易總數(shù)將接近二百億元。(完)