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          “有價無市”愈演愈烈 12月上海樓市低迷開局
          2007年12月10日 10:42 來源:每日經濟新聞

              在經歷了連續(xù)加息與購買第二套住房首付比例提高的影響后,目前上海的房地產市場開始發(fā)生變化,雖沒有出現(xiàn)眾多購房者所關心的價格下降現(xiàn)象,但一手市場供應量減少、成交量萎縮與撤銷率提高、二手房買賣雙方對峙等情況都已表明,“有價無市”的趨勢已相當明顯。 中新社發(fā) 湯彥俊 攝


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            上海樓市成交量在連續(xù)五個月下降、并在11月跌至年內最低點后,上海新房市場上流露出的觀望情緒更加濃厚,“有價無市”局面正在加劇。

            佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上周(11月30日-12月6日),上海樓市商品房(不計動遷房、配套房,下同)供應量較前周大幅增長了18.66%,共推出46.30萬平方米。其中,商品住宅有15個項目上市推盤28.49萬平方米,供應量環(huán)比上升了11.33%。各推盤項目中,報價在10000元/平方米以下的中低價住宅房源,只有13.28萬平方米,占商品住宅總供應量面積比重也下降至47%。寶山區(qū)成為上周供應量最大的區(qū)域,有3個項目推出787套公寓和8棟別墅,共計推盤8.37萬平方米。

            新房供應量的上升,未能扭轉樓市成交行情,上海樓市上周商品房和商品住宅成交量雙雙下滑。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上周全市商品房成交量環(huán)比大幅下降了20.99%,僅為35.26萬平方米;商品住宅成交量更是環(huán)比下降23.34%,為25.78萬平方米。12月樓市開局的愈加低迷,使得長期絕跡的“供過于求”現(xiàn)象再現(xiàn)上海,上周的商品房和商品住宅供求比分別為1:0.76和1:0.90。

            佑威房地產研究中心分析師黃河滔指出,如今樓市異常低迷,宏觀調控、相關政策的冷風勁吹,市場上又傳來在售樓盤降價、打折的傳聞,而購房者買漲不買跌的心態(tài)也使之很難在此時入市購房。所有這些都使得市場上的觀望氣氛更為濃厚,12月的樓市成交量將繼續(xù)走低。

            對于部分區(qū)域成交量的下滑,中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌在昨日的2007易居年度論壇上表示,樓市成交量下降主要有三個因素,首先是新增供應量的下降;其次是提升第二套房首付等政策抑制了部分需求;同時成交量下降可能與部分區(qū)域房價過高有關。

            黃河滔同時認為,因為之前部分樓盤房價漲幅實在太大,不排除個別項目近期會做出價格調整以回籠資金,但上海房價卻很難出現(xiàn)整體性下降。樓市低迷只是短期盤整,龐大的購房需求將在春節(jié)過后重新釋放,F(xiàn)在的打折、降價活動,包含了開發(fā)商的 “做秀”成分。

            上周,中低價公寓項目成交比重的下降,導致上海住宅房價依然居高不下,一直占據(jù)樓市成交半壁江山的5000-7999元/平方米的公寓房源,上周僅成交了733套7.21萬平方米,占所有公寓成交比重勉強保持在3成,為32%。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上海商品住宅均價已連續(xù)3周穩(wěn)定保持在1.1萬元/平方米左右,上周為11040元/平方米,較前周稍稍上升了9元/平方米,而商品房均價則環(huán)比下滑了3.56%,為10750元/平方米。(李麗)


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