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      2007年10月22日 星期一

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          購房者不懼投資風險 南京新開樓盤仍被瘋狂搶購
          2007年10月22日 10:33 來源:中華工商時報

            雖然第二套房首付比例提高、利率上調等調控政策不斷,但南京部分樓盤在新開盤時還是迎來了購房者的瘋狂搶購,二手房的銷售也穩(wěn)中有漲,南京房市基本沒有受到劇烈的沖擊。

            記者從南京多家銀行了解到,各家銀行對第二套房的界定各不相同,有的以家庭為單位,有的以個人為單位,如工行、光大銀行以借款人為單位計算,人行征信系統(tǒng)中有房貸記錄即使已經(jīng)結清房貸,再貸仍算第二套房。而招商銀行以借款人為單位計算,人行征信系統(tǒng)中如果有房貸記錄但已結清房貸,再貸仍算首套房。建行、交行、興業(yè)、深發(fā)展、南京銀行則都以家庭為單位計算,人行征信系統(tǒng)中如果有房貸記錄,但已結清房貸,再貸仍算首套房。中行以家庭為單位計算,人行征信系統(tǒng)中房貸記錄即使已結清房貸,再貸仍算第二套房。

            雖然各家銀行對第二套住房界定的不一,對于房產(chǎn)投資者來說,投資風險增加,但這都沒有影響南京樓市認購量的繼續(xù)上漲。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示,上周南京樓市的單日認購量開始回升,7天的認購總量達到了2312套,比黃金周期間上漲了34%,甚至達到9月中旬時銷售旺季的水平。銷售的樓盤主要集中在房價相對平穩(wěn)的地方,江北、江寧、河西等板塊。

            南京一些樓盤深夜開盤熱銷的情況,同樣也并沒有受到新政的影響,深夜開盤,排隊者依舊眾多,且仍有許多購房者表示,房子很難買到。靜悄悄開盤的樓房一搶而空的現(xiàn)象還是屢屢出現(xiàn)。記者采訪中發(fā)現(xiàn),雖存在部分樓盤因為第二套新政的影響,出現(xiàn)了購買者退房,但是并未出現(xiàn)大規(guī)模的退房現(xiàn)象,搶購房子依舊是南京樓市的主旋律。

            據(jù)房產(chǎn)業(yè)內人士分析,近期,雖國家對樓市的調控不斷,但國家緊縮貨幣政策的效用與實現(xiàn)一般有一定的滯后性,銀行對第二套房政策在執(zhí)行時又有點曖昧,擔心流失客戶資源,況且也不是所有人購買房子都為了投資。因此,急需購房的人遇到價格、位置等較好的房源一旦出現(xiàn),還是會蜂擁而上,不理會新政帶來的影響。

            南京順馳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司相關人士告訴記者,雖然第二套首付比例提高,投資風險在增加,但據(jù)他個人的觀察和分析,這些對南京二手房的影響基本不大,需要買房的人還是要買房,大部分的投資者也不會在乎首付和利率的提高。他表示,目前,南京二手房價在新政的影響下,漲幅開始變得比較平穩(wěn),不似以往“三級跳”一樣的瘋狂上漲。成本增加導致投資風險也在增加,但是好的房源,還是有人愿意來購買。他告訴記者,新街口地區(qū)的一些二手房,雖屬于上世紀90年代早期的房子,但在小區(qū)出新后,價格甚至都到了每平米一萬多。他說,目前,雖有部分賣房者下調價格,但大部分的原因都不是因為第二套房新政的原因,主要是由于掛牌時開出的價格太高,且掛牌很久,不得不下調價格。

            另據(jù)記者從南京市國土局了解到,為穩(wěn)定房價,南京再次推出中低價地塊14幅,13塊位于江寧,單次推地規(guī)模創(chuàng)歷史新高,其中6幅屬于住宅用地(含商業(yè))。南京市國土局相關人士表示,今后推出的地塊都將以中小地塊為主。(趙劍波 杜琳)


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