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  圖為上海在建樓盤。2007年6月7日，年初還在為促銷而絞盡腦汁的房地產(chǎn)開發(fā)商們，現(xiàn)開始享受“盛宴”——4月份上海房價飆升，內(nèi)環(huán)當月漲幅高達71%，外環(huán)漲幅也達到15％以上；5月份幾乎所有樓盤再次發(fā)力猛漲，某樓盤的開盤價竟然比此前最高價上漲了70％。短短幾個月，從冰點到沸點，上海樓市又開始躁動起來。 中新社發(fā) 井韋 攝
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| 5月3.4%的CPI漲幅數(shù)據(jù)公布后，市場的加息預期幾乎逼近沸點。昨日，上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅表示，利率的中長期上升走勢會抑制長期購房需求。隨著金融市場泡沫的逐步積累，央行采用的加息舉措將提高購房者利息負擔，從而在一定程度上抑制市場需求，穩(wěn)定價格。 近日上海樓市的部分優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)排隊購房現(xiàn)象。鄒毅表示，當前市場存在兩類市場需求，一類是對市中心好地段高質(zhì)量商品房需求；一類是過往缺乏購買力人群的新增購買需求。而比較市場的供應，新增的普通住宅需求可以通過當前外環(huán)附近的大量供應得以消化；而城中高質(zhì)量商品房需求，缺少相對市場供應，將繼續(xù)保持一定漲勢。 鄒毅認為，市場供應的質(zhì)量變化將決定未來價格分化。未來新增供應的地段、土地性質(zhì)、產(chǎn)品品質(zhì)都將與以往不同，這將導致市場出現(xiàn)供應質(zhì)量方面的變化，好地段、好產(chǎn)品，將享受超過市場均價的追捧；差地段、同質(zhì)化產(chǎn)品將經(jīng)歷市場考驗。 鄒毅認為，隨著上海市場對開發(fā)企業(yè)的門檻逐步提高，有實力的開發(fā)商在承載高成本的地價后，將更加注重對市場細分需求的研究。 未來的市場供應存在兩個趨勢：一類是大盤整體開發(fā)的供應，注重整體開發(fā)的房產(chǎn)品質(zhì)和社區(qū)環(huán)境；另一類是小規(guī)模精確定位的產(chǎn)品供應，這類產(chǎn)品將注重于市場細分需求，通過差異化策略，滿足各類人群的需要。(李麗) |
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