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　　主持人：

　　據(jù)媒體報道，香港四大地產(chǎn)商之一的恒隆集團主席陳啟宗日前發(fā)出警告：“內(nèi)地土地交易實際上已經(jīng)出現(xiàn)‘面粉貴過面包’的現(xiàn)象，也就是說土地的價格高過周邊的房價，這是很危險的事情�！庇嘘P(guān)公告表明，今年7月，萬科以26.8億元競得廣東東莞一幅35萬多平方米的土地，樓面地價達到每平方米1.5萬多元；同月，北辰實業(yè)與北京城市開發(fā)集團聯(lián)合體以92億元奪得長沙新河三角洲一幅78萬平方米的土地，樓面地價超過每平方米3500元；8月份，深圳振業(yè)集團以10.6億元摘走天津河?xùn)|區(qū)新開路東側(cè)一塊3.68萬平方米的地塊，樓面地價每平方米8800元。而這些地塊的樓面地價均接近或超過其周邊現(xiàn)有商品房售價。

　　世界上沒有無緣無故的愛，房地產(chǎn)上演瘋狂高價圈地的道理在哪里呢?

　　大眾評判臺

　　易繁：講故事

　　房地產(chǎn)商現(xiàn)在的情況就和當年的網(wǎng)絡(luò)股泡沫一樣吧，甚至更厲害。不惜高價圈地，無非就是在講這樣一個故事：今后的房價還會繼續(xù)上漲，而且是大漲。這樣的故事，信則有，不信則無。

　　羅生：后患無窮

　　記得中國資本市場對于房地產(chǎn)公司的融資以前一直是很嚴格的，現(xiàn)在是怎么啦？一旦這扇門打開，后患無窮。資本市場是做什么的？應(yīng)該是為先進生產(chǎn)力服務(wù)的，有關(guān)部門應(yīng)該好好研究，本著對未來對社會負責的態(tài)度做好引導(dǎo)和監(jiān)管工作。

　　趙悠然：兩頭蛇

　　股市和房市都瘋了。而且現(xiàn)在大家對此已經(jīng)很麻木。作為普通老百姓買不起房，我覺得離危險的房產(chǎn)類股票也最好遠一點。要不然你不僅不能在房產(chǎn)暴漲上獲利，可能還會在股市上被咬一口。房產(chǎn)就是兩頭蛇，他們自己安全了，任何離他們近的人都是危險的。

　　戴思晨：危險的游戲

　　這個事情就和剛剛發(fā)生的美國次級債危機有點類似，就是現(xiàn)在銀行不太敢大量投資房地產(chǎn)以后，房地產(chǎn)商們在努力通過上市公司把高風險的市場證券化。問題是一旦房價因為某種因素出現(xiàn)大跌，倒霉的會是誰？還不是購買這些資產(chǎn)的股民。

　　◆沸點特稿

　　開發(fā)商比誰都清醒

　　趙文斌

　　地價超過房價，存在著兩種可能：一是開發(fā)商們很清晰地判斷房價繼續(xù)處在上升通道，用今天高成本的面粉做明天更加昂貴的面包；二是通過一切可能的途徑，進一步謀求房產(chǎn)能夠帶來的所有利益。

　　事實上，我們都已經(jīng)知道開發(fā)商在玩時間差上的“功力”了。通過囤積土地而獲取暴利已經(jīng)非我們所能想像�，F(xiàn)狀已很清晰地表明，如果政策不發(fā)生根本性的改變，在比較長的一段時間內(nèi)，房價上漲不會發(fā)生改變。而那些對土地開發(fā)時間的限制規(guī)定，到如今還是一紙空文，能夠真正生效還不知何時。面對這樣的形勢，開發(fā)商不打破頭高價搶地才怪呢。

　　至于上市公司在搶地中引人注目，一是本來房地產(chǎn)企業(yè)中上市公司就代表著實力雄厚的團體；二是房地產(chǎn)公司股票對股市有一定推波助瀾的作用；三是“地王”稱號會使房地產(chǎn)公司名利雙收。因此絕大多數(shù)開發(fā)商都非常愿意得到這種“關(guān)注”。

　　誰如果以為這些豪賭“地王”的開發(fā)商利令智昏了，那么愚蠢的恰好是其本人。處在房產(chǎn)第一線的開發(fā)商們對價格的敏感度遠遠超過常人，土地價格的每一點上下都關(guān)系著他們的切身利益。所不同的是有人愿意冒一點險，有人更加愿意求平穩(wěn)，有人希望暴利，有人更看重市場份額。房產(chǎn)泡沫早已有目共睹，不需要地價高于房價這個命題來證明。此外，我們對于來自開發(fā)商的數(shù)據(jù)還是要加以基本分析，例如“萬科地產(chǎn)以26.8億元競得廣東東莞一幅35萬多平方米的土地，樓面地價達到每平方米1.5萬多元”的報道，簡單地計算一下，就知道如果這一切成立的話，該處房子的容積率僅為0.51，這幾乎不可能。因為我國通常高層房子的容積率為5，多層房子為3，即便是別墅也在1左右，容積率0.51的房子是什么樣的房子？不可想像。

　　地價高出房價的悖論，只是今天房產(chǎn)泡沫怪像中的一種表現(xiàn)，誰如果想著僅就此入手控制，以為在目前的境況下把地價控制住就控制了房價，那才是上了開發(fā)商的當，才是大錯特錯。今天有關(guān)房產(chǎn)的言論多如牛毛，而且沒有哪個行業(yè)像房產(chǎn)的利益集團對言論控制欲望這么強烈。我們還是應(yīng)該關(guān)心開發(fā)商和某些地方機構(gòu)之間的利益何時會徹底斷裂，這才是目前中國高房價的實質(zhì)。

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