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  圖為北京某住宅小區(qū)居民樓。北京市建委負(fù)責(zé)人日前透露，2007年，北京市將新開工建設(shè)300萬平方米“兩限”(限戶型、限價格)商品房、200萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房、30萬平方米廉租房，以解決住房困難群眾的住房難題。（資料圖） 中新社發(fā) 馬小剛 攝
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| 上午10時，本市第二批兩限房地塊紅獅涂料廠地塊和清河小營地塊的國有土地使用權(quán)招標(biāo)正式開始，共有23家開發(fā)商參與了這兩塊地的投標(biāo)。其中，參與清河小營用地投標(biāo)的開發(fā)商有9家，參與紅獅涂料廠投標(biāo)的14家，華潤參加了兩塊地的投標(biāo)，且均報出了投標(biāo)最高價。 市土地整理儲備中心副主任葉向忠現(xiàn)場公布，清河小營項目銷售限價每平方米6600元，土地招標(biāo)標(biāo)底為3.98億元；紅獅涂料廠項目銷售限房每平方米6200元，土地招標(biāo)標(biāo)底為3.52億元。在清河小營地塊的競爭中，華潤置地與金隅嘉業(yè)的競爭最為激烈，花落誰家還難預(yù)料。紅獅涂料廠地塊的競爭更為激烈，不少開發(fā)商的投標(biāo)價超過標(biāo)底2億元，其中華潤置業(yè)報出6億元的最高價，北京萬科、懋源房屋以5.9億元的價格緊跟其后。據(jù)預(yù)測，紅獅涂料廠地塊的競爭之將成為華潤置業(yè)與北京萬科間的PK。 在參加投標(biāo)的開發(fā)商中，不乏萬科、華潤、合生、萬通、城開、城建、金隅等京城知名品牌開發(fā)商的身影，就連曾高調(diào)表示“只給富人蓋房子”的華遠(yuǎn)也加入了兩限房用地的競爭。有開發(fā)商表示，市場風(fēng)向變了，開發(fā)商的姿態(tài)也變了，面對中低收入人群的中小戶型產(chǎn)品，將成為開發(fā)商產(chǎn)品線中的一部分。 市場“拿地”成為生存之戰(zhàn) “沒有地，對于開發(fā)商來說什么也別談”。一位從業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在拿地比較難，拿好地更難。一些中小開發(fā)商已經(jīng)“斷頓兒”，沒有項目開發(fā)。大開發(fā)商雖然不至如此，但如果沒地了，人、錢都會“閑置”。 因此，拿地，保證一定量的土地儲備已經(jīng)成為開發(fā)商生存、發(fā)展的首要任務(wù)。此外，如果有土地儲備，開發(fā)商就能融到資，融到資可以有實力再拿地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，這樣就形成一個拿地與融資的良性聯(lián)動。 一位開發(fā)商表示，去年政府推出了“新開工項目90平方米戶型占70%”的政策，給“富人”蓋房子的機(jī)會越來越少了，開發(fā)商在這種大形勢下，必須改變思路。其實，即使不出臺這個政策，根據(jù)市場需求和承受能力，今后，北京房地產(chǎn)市場也是中小戶型、中低價位房的天下。在市場面前，開發(fā)商，包括一直只關(guān)注高端產(chǎn)品的品牌開發(fā)商不得不“隨行就市”。因此，他們今天來參與兩限房的競爭也不足為怪。 業(yè)內(nèi)人士表示，知名品牌開發(fā)商參與兩限房用地的競爭，將會提升兩限房品質(zhì)，購房人將是最大的受益者。(李海霞） |
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