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  4月2日，隨著首批本地注冊外資法人銀行在本周陸續(xù)開業(yè)，外資銀行進入內地個人房貸市場的障礙已全部掃清。房貸按揭作為目前中資銀行零售業(yè)務最大的利潤來源。東亞銀行相關人士透露，4月初，東亞銀行將對境內人士全面提供房貸業(yè)務。該行已經(jīng)將按揭業(yè)務作為內地發(fā)展的主力業(yè)務。匯豐、渣打等外資銀行也表示，將介入境內個人房貸業(yè)務。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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| 匯豐、渣打、東亞、花旗四家外資銀行4月2日起在中國內地正式開業(yè)。但業(yè)界翹首盼望的人民幣房貸業(yè)務至今并沒在市場掀起波瀾。 據(jù)了解，各家外資銀行目前正積極與房產中介接觸，意圖首先在二手房貸領域取得突破。業(yè)內專家表示，外資銀行在短時間內還難以拓展人民幣房貸業(yè)務，絕大部分工薪購房市民也很難與外資銀行房貸親密接觸。 外資銀行首先意圖拓展二手房貸業(yè)務，也是無奈之舉。一位中資銀行的資深房貸專家告訴記者，目前在一手房貸款領域，基本通行的是所謂“封閉式貸款”的模式，即開發(fā)商從哪家銀行獲得開發(fā)貸款，銷售時的個人房貸也要與這家銀行合作。由于絕大多數(shù)購房者都會委托開發(fā)商代辦貸款，所以，一手房貸款的絕大部分會流回這家銀行。而目前外資銀行的房地產開發(fā)貸款規(guī)模大多非常小，不足以與中資銀行競爭。 外資銀行要拓展二手房貸款，與品牌房產中介合作成為當務之急。易居上房權證副總經(jīng)理洪慧透露，四大外資銀行已向多家大型中介公司拋出橄欖枝，但從操作細節(jié)分析，短期內外資銀行還無法與中資銀行相抗衡：外資銀行不能涉及公積金貸款，這就將大部分工薪購房族阻擋在門外；外資銀行在房貸利率和還貸方式上并沒有外界預期的特別優(yōu)惠，加上必須全額支付保險費、律師見證費等規(guī)定，也會讓對金融服務價格敏感的市民望而卻步。另外，在業(yè)務審核環(huán)節(jié)上周期較長，可能也會影響與房產中介的合作。 外資銀行短期內無法在營業(yè)網(wǎng)點上與中資銀行抗衡，這決定了其房貸業(yè)務不可能面向大眾，高端客戶應該成為其主要的客戶群。但無論如何，外資銀行切走的蛋糕，將會導致房貸市場競爭更趨激烈。(沈忠民 唐穎豪) |
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