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　　房產(chǎn)新政還在繼續(xù)“發(fā)威”。據(jù)統(tǒng)計，上周(5月17日~5月23日)，合肥樓市量價齊跌，與前一周相比，住宅備案量少了35套，住宅成交均價則下降了84.1元/㎡。

　　樓市呈現(xiàn)量價齊跌

　　據(jù)統(tǒng)計，上周，合肥住宅備案838套，環(huán)比前一周下跌35套，環(huán)比降幅為4%；備案面積為8.4萬㎡，環(huán)比上周銷售備案面積也跌了3886㎡，環(huán)比降幅為4.4%。新政影響的不僅是新房的成交量，二手房也遭受重?fù)簟Ｓ卸�手房中介公司表示�?月以來，二手房成交量萎縮近一大半。

　　在價格方面，上周合肥住宅成交均價為5769.7元/㎡，環(huán)比前一周下跌84.1元/㎡。這也是合肥住宅均價連續(xù)兩周出現(xiàn)下滑。

　　“新政對成交量的影響顯而易見，并且還將加深，但價格影響尚不能看清。”分析人士說，目前合肥成交均價出現(xiàn)下跌主要有兩大原因。一方面，新政背景下，剛需購房者成為主力，他們傾向選擇價格適中的平價樓盤；另一方面，在國家宏觀調(diào)控高房價的壓力下，開發(fā)商也選擇“低開”樓盤，因此這段時間，低價盤紛紛入市。這一定程度拉低了合肥樓市成交均價。

　　樓盤促銷花樣百出

　　開發(fā)商也意識到成交量萎縮的事實。不少開發(fā)商加快促銷的腳步，意在吸引購房者下單。記者了解到，目前合肥樓市正在上演花樣百出的促銷活動。

　　有的開發(fā)商直接降價打折，如某開發(fā)商打出“9折特價清盤”的口號；有的在認(rèn)籌上大做文章，如某開發(fā)商承諾向購房者贈送三重優(yōu)惠，包括現(xiàn)金優(yōu)惠、贈送家電等；有的則開展特色活動，吸引購房者眼球，如某開發(fā)商舉辦樣板房家居用品低價拍賣、贈送旅游等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，合肥樓市打折優(yōu)惠漸成常態(tài)，說明調(diào)控從一線城市逐漸到了二三線城市，政策調(diào)控初步得到體現(xiàn)。不過有業(yè)內(nèi)人士表示，目前開發(fā)商仍處于“試探”階段，還沒有到真正降價的程度。

　　購房者在耐心等待

　　“我確實急需購房，在這樣的價格和背景下，我著急也沒用。”合肥市民小吳是剛需購房者的典型代表，他和女友可以說是等著房子結(jié)婚�？擅鎸ΜF(xiàn)實，他還是選擇暫時忍耐，“現(xiàn)在房價還是高了，開發(fā)商不降價，我想買也買不起”。

　　不過已經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士為購房者“打氣”�！敖�期樓市肯定還會有調(diào)整�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，目前市場處于政策出臺后的初級觀望期，隨著時間的推移，政策得到實施，接下來將會出現(xiàn)大開發(fā)商領(lǐng)跌樓市，小開發(fā)商推遲1個月左右時間都會跟進(jìn)。另外，合肥土地進(jìn)入流拍通道，投資客迫于壓力降低價格出售物業(yè)，到年底銀行開始收回開發(fā)貸款，開發(fā)商再次面臨資金鏈繃緊的考驗，樓市可能會進(jìn)入深度調(diào)整。(記者胡霞利)