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　　由于本周四為國慶假期，故港交所主板上市聆訊提前至今天進行。據(jù)記者了解，有5家內地房地產企業(yè)將在今天闖關，若順利通過上市，將合共集資最少超過300億港元。

　　5家公司最快10月底掛牌

　　中資企業(yè)加快來港上市的步伐，并未因香港“打新”熱情降溫而放緩，尤其以內房股為其中的生力軍。今日5家內房企業(yè)分別為恒大地產、明發(fā)集團、卓越地產、花樣年及廈門禹洲。其中，恒大預計初步集資78-117億港元、明發(fā)擬籌最少80億港元、卓越擬集資約78億港元、花樣年約集資46億港元。

　　今年在香港上市的內房企業(yè)中，不乏許多金融海嘯前即遞交過上市申請的公司，恒大即為一例。恒大地產去年擬招股集資最多166億港元，后來市況逆轉，招股活動雖然已經展開后仍然叫停。今年恒大卷土重來，實力也更加雄厚。據(jù)恒大網(wǎng)站公布，公司上半年銷售金額達127億元人民幣，銷售面積達238萬平方米，公司今年底目標土地儲備為5000萬平方米。另一“二進宮”的卓越地產也曾在2007年申請在香港上市，計劃籌資17億港元，今年房地產的大好形勢讓它加快了爭取上市的步伐。

　　5家房地產企業(yè)中，卓越及花樣年同屬深圳房地產企業(yè)。卓越于內地包括深圳、青島及杭州等7、8個城市均有項目。明發(fā)及禹洲均為福建省房地產企業(yè)，明發(fā)主要在江蘇及福建一帶進行物業(yè)發(fā)展，在南京、無錫、揚州及合肥等地均已有大型項目。禹洲則主要在廈門一帶發(fā)展。市場消息指，如若這些內房企業(yè)順利通過聆訊，最快可趕至10月中旬進行招股，10月底有望掛牌。

　　股市助力房企圈地

　　于這5家之前，已有華南城(01668.HK)、寶龍地產(01238.HK)和恒盛地產(00845.HK)等內房企業(yè)在近期赴港融資。雖然，華南城與恒盛分別于本周三和周五才掛牌，而寶龍地產于周三才截止認購，內房股能否擺脫近日新股連環(huán)破發(fā)的厄運還未見分曉，但今日聆訊的5家內房股的上市決心絲毫未見動搖。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出，地產商的融資渠道比較狹窄，但房地產公司又是資金密集型的行業(yè)，房企通過上市在股市進行融資，其成本遠遠低于其他方式。“在擴張時期房地產公司才發(fā)現(xiàn)，上市和不上市的區(qū)別非常大。上市之后進行融資圈地比不上市便利得多�！币�伯成說。

　　事實上，房企上市后除了可以擴大企業(yè)規(guī)模，還可以通過定向或非定向增發(fā)、發(fā)公司債等形式獲得更多的資金，資金鏈迅速被盤活，“上市-融資圈錢-拿地-擴大規(guī)�！边@樣的房企成長模式得以實現(xiàn)。

　　為振興經濟，國家在信貸政策上的放寬，是今年地產形勢變化的重要原因。而現(xiàn)在，資本市場接過接力棒，繼續(xù)成為今年房地產形勢一片大好的另一支持�！叭绻�那些大型上市房企沒有在股市上圈到錢，即使地產銷售形勢再好，他們一時也無法調動大筆資金四處圈地。在資本上獲得的支持，對這輪圈地運動起了非常重要的作用�！币晃皇袌鋈耸恐赋觥Ｕ�是這一效應和操作手法又繼續(xù)刺激著那些沒有上市又想擴大規(guī)模的房地產公司爭取上市。

　　目前，政府相關部門為防止地產公司通過股市圈錢后在各地高價拿地，已提高警惕，證監(jiān)會近期對房地產公司上市的審批已經嚴格起來，內房企業(yè)赴港齊上市的景象，恐怕不會持續(xù)很久。