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      2007年11月19日 星期一
        本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
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      房價(jià)翻倍還是泡沫破裂?專家對后市看法形成分歧
      2007年11月19日 10:27 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

          2007年11月18日,國家發(fā)展和改革委員會(huì)、國家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示,今年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲8.2%,漲幅比上季度高1.9個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入10月份,70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格漲幅達(dá)到了9.5%,比上月高出0.6個(gè)百分點(diǎn)。大中城市房價(jià)正進(jìn)入新一輪的快速上漲通道,但是部分城市房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了“有價(jià)無市”的局面。 中新社發(fā) 海安仇穩(wěn)山 攝


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        面粉漲價(jià)引發(fā)面包漲價(jià),這符合經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律。然而,隨著地價(jià)的不斷上揚(yáng),商品房價(jià)格會(huì)否隨之飛漲,成了當(dāng)前業(yè)界最熱話題之一,“多”、“空”兩大觀點(diǎn)亦由此形成。

        全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)日前公布的《2007年3季度中國房地產(chǎn)市場報(bào)告》顯示,今年三季度,全國地價(jià)、房價(jià)加速上漲,70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格漲15%,漲幅比第二季度增加1.5%,其中居民住宅用地交易價(jià)格上漲16.2%。

        ——多頭觀點(diǎn)——

        未來幾年房價(jià)將翻倍

        1.土地新增供應(yīng)不足是關(guān)鍵

        昨日,易居房地產(chǎn)研究院研究所所長李戰(zhàn)軍向記者表示,土地供給相對不足、商品房新增供應(yīng)不足,是當(dāng)前全國部分城市的房地產(chǎn)現(xiàn)狀。“未來3-5年,全國商品房的平均銷售價(jià)格、以及土地的平均價(jià)格,都將比現(xiàn)在翻一番!

        2.地價(jià)推高房價(jià)

        李戰(zhàn)軍認(rèn)為,房價(jià)的核心決定因素是供求關(guān)系。在嚴(yán)守耕地 “紅線”前提下,可供開發(fā)的住宅用地將越來越少,土地價(jià)格一再被推高。

        3.觀望或致新一輪漲價(jià)

        李戰(zhàn)軍表示,盡管近期部分購房者處于觀望狀態(tài),成交量亦有所下滑,可供購買的優(yōu)質(zhì)房源相對供應(yīng)不足,是成交量下降的關(guān)鍵。值得注意的是,可售房源的價(jià)格并沒有出現(xiàn)下調(diào),反而出現(xiàn)一定的上漲。同時(shí),在短暫的觀望后,可能孕育著新一輪的上漲行情。他補(bǔ)充說,宏觀領(lǐng)域流動(dòng)性過剩引發(fā)的資金充裕,助長了我國房地產(chǎn)市場的供求同時(shí)增長。

        ——空方看法——

        世博:滬房價(jià)新拐點(diǎn)

        1.外資撤退日 泡沫破裂時(shí)

        昨日,知名房產(chǎn)專家蔡為民向記者表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場中,外資是引領(lǐng)房價(jià)上漲的一個(gè)重要因素,但在“限外令”等調(diào)控措施出臺(tái)的情況下,外資不可能一直存在。他更指出,外資撤退之際,便是中國房產(chǎn)泡沫破裂之時(shí)。

        2.地價(jià)可能只是融資籌碼

        蔡為民認(rèn)為,在資本市場中,地價(jià)的高低并不是特別重要,重要的是這些地塊本身的含金量。他指出,有些公司獲得土地的目的,未必是為了建設(shè)可售房源,因此,地價(jià)是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)不可一概而論。

        3.需求類型決定市場走勢

        蔡為民同時(shí)指出,市場需求是不斷在變化。自住型需求為主時(shí),房價(jià)再貴也會(huì)有人買,因此不能將地價(jià)直接等同于未來房價(jià)成本!斑^去兩年中,房價(jià)一直處于觀望過后再漲的狀態(tài)。按照這個(gè)規(guī)律來看后市,就會(huì)將資金流向的暢通化簡單化!彼麖(qiáng)調(diào),未來兩年市場分化會(huì)越來越明顯。部分地區(qū)的房價(jià)將先抑后揚(yáng),比如北京;而長三角將進(jìn)入相對成熟的狀態(tài),世博會(huì)將是決定上海房價(jià)走勢的新拐點(diǎn)。而成都、重慶等房價(jià)相對較低的地區(qū),將會(huì)獲得較大的增長。(李麗)

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