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| “地王”一出，后患眾多。 一是房價快速摸高。多家媒體報道，湖南長沙地王、上海新江灣城D1地塊等出讓結(jié)束后，周邊房價一夜間大幅提升。 二是大宗地塊出讓給了開發(fā)商一定的“區(qū)域定價權(quán)”。這種定價權(quán)不利于擺脫目前仍然存在于樓市的買賣雙方的不對等關(guān)系�！案鶕�(jù)新出臺的反壟斷法，以不公平高價銷售商品，或沒有正當(dāng)理由，拒絕與交易相對人進(jìn)行交易等行為，都將屬于濫用市場支配地位的行為�！睂＜曳Q。 三是高價爭地造成了開發(fā)商非理性投資。有媒體報道，綠城中國總裁宋衛(wèi)平在競標(biāo)后表示，按最終地價情況，D1地塊開發(fā)“可能會虧本”。而宋衛(wèi)平之所以高價出手，理由很簡單，“別人能做，我們?yōu)槭裁床荒茏�？�?/p> 一位香港開發(fā)商也坦言，競標(biāo)現(xiàn)場的氛圍容易激發(fā)開發(fā)商的非理性沖動，“往往會報出高于自己計劃的數(shù)字。” 究其根本，有專家已經(jīng)開始重新思考招拍掛制度的負(fù)影響。中房集團(tuán)理事長孟曉蘇此前撰文稱，1996年，為防止土地協(xié)議出讓的“尋租行為”，市場開始呼吁招標(biāo)和拍賣方式出讓土地。而這種招拍掛制度下不斷涌現(xiàn)的“地王”，又轉(zhuǎn)而增加了城市購房者的負(fù)擔(dān)，這一點(diǎn)應(yīng)該在今天受到重視。 對于解決之道，專家建議采用多塊小幅土地供給，嚴(yán)格執(zhí)行兩年未開發(fā)即收回的土地管理原則，并在限制銀行貸款的同時，對上市公司融資嚴(yán)格審批。據(jù)了解，此前一家大型房地產(chǎn)上市公司定向增發(fā)總額在報批時被縮減一半，業(yè)內(nèi)人士稱與監(jiān)管部門擔(dān)憂上市公司高額融資、高價拿地有關(guān)。(于兵兵） |
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