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　　主持人：

　　據(jù)媒體報(bào)道，龍永圖在做客深圳衛(wèi)視《對(duì)話改革》時(shí)，提出建立透明可靠穩(wěn)定的租房體系解決房?jī)r(jià)高企。他認(rèn)為，中低收入者不要想著去買房，政府建立廉租房體系滿足低收入者，而高檔商品房?jī)r(jià)格則讓富人們自己玩去。龍永圖的這個(gè)觀點(diǎn)并不是第一次提出，但在目前政府強(qiáng)調(diào)在全國(guó)大力建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的背景下，這樣的想法有了現(xiàn)實(shí)操作性。

　　問題是，正如很多學(xué)者和社會(huì)人士指出的那樣，在中國(guó)這樣一個(gè)一輩子以擁有一套自己的房子為目標(biāo)的社會(huì)中，這樣的方法可行嗎？

　　大眾評(píng)判臺(tái)

　　易繁：要杜絕開著奔弛買廉價(jià)房

　　理論上是正確的，理念上也是應(yīng)該提倡的。但這樣的理論要實(shí)現(xiàn)，就有一個(gè)觀念上的轉(zhuǎn)變。而且還有個(gè)前提，就是每個(gè)城市都有大量政府提供的廉價(jià)房提供給大家購(gòu)買或租用，而且這些房子不能在遙遠(yuǎn)的郊區(qū)。還有一個(gè)大問題，這些房子再也不能像以前一樣，出現(xiàn)開著奔弛買廉價(jià)房的現(xiàn)象。

　　勵(lì)俊：任重道遠(yuǎn)

　　龍永圖這話已經(jīng)說了很久了。問題是廉租房體系目前還在紙面上，任重而道遠(yuǎn)。

　　何若靈:等有了足夠多的廉租房時(shí)再說這話

　　我想說的是，中低收入者翹首以盼的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房在哪里？我只看到一個(gè)房號(hào)被炒到了幾萬(wàn)元十幾萬(wàn)元，這是住不起房的中低收入者能夠拿得到手的嗎？不是我們整天想著去買房，而是不管我們想不想，事實(shí)上是需要房子，而沒有房子。所以這番話，還是等有了足夠多的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)再說吧。

　　常小宇：還要建經(jīng)適房

　　窮人也有夢(mèng)想，也有需求，不能都去租房��！解決中低收入者的住房問題應(yīng)該多管齊下。政府建立廉租房體系只是一個(gè)辦法，同時(shí)政府把大批量的土地用來建經(jīng)適房也是需要的，并且政府要真正下決心來整治房地產(chǎn)市場(chǎng)、降低房?jī)r(jià)，來滿足不同層次人士的不同的住房需求。

　　◆沸點(diǎn)特稿

　　廉租房體系要盡快完善起來

　　陳晟　中國(guó)指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)

　　我覺得是這樣區(qū)分的，現(xiàn)在建設(shè)部已經(jīng)把我們的保障體系從低保的范圍擴(kuò)大到了低收入人群。也就是說，即使房?jī)r(jià)降下來也買不起房的這批人，也納入到了“應(yīng)保盡�！钡倪@個(gè)范圍里面，應(yīng)該保障的就去全力保障。所以我覺得隨著我們的住房保障體系的推進(jìn)和建立，中低收入者可能更多的是要寄希望于政府來解決他們的住房問題。

　　而市場(chǎng)化供應(yīng)的一些房子，特別是高端的，完全可以由市場(chǎng)化規(guī)律去決定。你為了住更大的房子，占有更多的資源，自然應(yīng)該付出更大的代價(jià)——你要交稅。而這部分稅賦更多的要轉(zhuǎn)移到政府的財(cái)政收入里面去，開展保障中低收入人群的工作。我覺得這是可以達(dá)到的。但是同時(shí)要提到的一點(diǎn)是，在中低收入和高收入者中間還有一批中等收入的人群。我覺得這一塊需要開發(fā)商有所作為，就說在普通商品房上，要多造一些中等收入人群也能夠享受的住宅。

　　實(shí)際上經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房更多應(yīng)該是政府在主導(dǎo)，如果開發(fā)商參與的話，可能會(huì)因他的利潤(rùn)要求等各方面有所限制。我覺得更多的主導(dǎo)性還不能完全要求開發(fā)商而應(yīng)該由政府來決定。一方面需要政策方面的強(qiáng)制要求，另外一方面因?yàn)橹械蛢r(jià)房可能在土地出讓或者是稅賦上面有些政策上的傾斜。盡管房產(chǎn)商利潤(rùn)低，但是他投入的資金成本也相對(duì)少，有些有實(shí)力的開發(fā)商或者是有社會(huì)責(zé)任感的開發(fā)商會(huì)愿意來做這些事情。

　　那目前來說，還是應(yīng)該多渠道去解決。我覺得這里有對(duì)未來房屋供應(yīng)的一種預(yù)判或預(yù)期。此外還有兩種方法，一是中低收入者積極努力去創(chuàng)造財(cái)富，變成高收入者；二是如果因?yàn)閷?shí)際的困難和一些不可抗拒的因素，他無(wú)法向上，那么就只能等待政府的支持。

　　總之，我覺得還是要有所區(qū)分。整個(gè)的城市化進(jìn)程伴隨著房?jī)r(jià)的上漲，這不僅僅是中國(guó)的現(xiàn)象，全世界都是這樣。所以我還是呼吁廉租房體系盡快完善起來，有大批量的房屋提供給中低收入者。

　　(凌建平 郝勻嘉）