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　　“‘小產(chǎn)權(quán)房’熱銷京城”追蹤報(bào)道——

　　本刊于6月11日刊出《“小產(chǎn)權(quán)房”熱銷京城》一文后，在業(yè)內(nèi)引起強(qiáng)烈反響。

　　管理者的無(wú)奈？

　　6月18日，建設(shè)部新聞發(fā)言人發(fā)布《關(guān)于購(gòu)買新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示》，明確表示“城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋”。因?yàn)椤胺羌�體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。”

　　小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

　　6月25日，北京市國(guó)土資源局局長(zhǎng)安家盛表示，北京已經(jīng)部署開(kāi)展在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)的要停工停售。

　　一些打著新農(nóng)村建設(shè)或新村建設(shè)的名義，進(jìn)行違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)的現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)。它們對(duì)外銷售則打著“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的幌子�！斑@是違法違規(guī)的行為，而購(gòu)買者也得不到法律保護(hù)�！卑布沂⒄f(shuō)。

　　記者了解到，今年4月16日，房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)青龍頭村144棟鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅被拆掉85棟，其余均被沒(méi)收，另有3名涉案人員被羈押，原因是“這些項(xiàng)目為違法建筑”。

　　“這是一個(gè)很敏感的問(wèn)題。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)比較危險(xiǎn)，因?yàn)橛嘘P(guān)項(xiàng)目都沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批，甚至連規(guī)劃都沒(méi)有做�！�26日，建設(shè)部相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。據(jù)其介紹，目前一些地方已經(jīng)開(kāi)始對(duì)小產(chǎn)權(quán)房停工或拆除，如今年年初，石家莊市就曾對(duì)郊區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了清理。

　　“但一般而言，城市郊區(qū)管理比較亂，涉及到國(guó)土部門(mén)、農(nóng)業(yè)部門(mén)、建設(shè)部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)等。誰(shuí)都管，又誰(shuí)都不管，比如建設(shè)項(xiàng)目要全部納入規(guī)劃區(qū)，但目前的農(nóng)業(yè)規(guī)劃就不納入建設(shè)規(guī)劃，這就為清理帶來(lái)一定的難度�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　對(duì)于北京市的舉動(dòng)，該負(fù)責(zé)人表示，從宏觀的角度講，建設(shè)部作為國(guó)務(wù)院職能部門(mén)肯定要做一些風(fēng)險(xiǎn)提示，“但具體管理和工作還是要地方政府來(lái)做。需要部門(mén)間的多方協(xié)調(diào)才能夠解決�！�

　　建設(shè)部的“風(fēng)險(xiǎn)提示”發(fā)布后，房地產(chǎn)商任志強(qiáng)稱：“建設(shè)部完全可以理直氣壯地去管理，而不是僅僅做出‘風(fēng)險(xiǎn)提示’，這種用新聞發(fā)布方式提出的‘風(fēng)險(xiǎn)提示’表現(xiàn)出的是法律的混亂與蒼白，顯示出建設(shè)部無(wú)權(quán)管理的無(wú)奈�！�

　　難以抑制的買賣沖動(dòng)

　　“雖然我也看到有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)提示，但面對(duì)高房?jī)r(jià)，也只能暫時(shí)選擇小產(chǎn)權(quán)了�！眲倓偞T士畢業(yè)、留到北京一所學(xué)校工作的宋先生無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)。

　　“單純從居住的功能考慮，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)我很合適，價(jià)格便宜，環(huán)境也好。雖然我是律師，也知道它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但我仍會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房�！敝�名房地產(chǎn)律師秦兵說(shuō)。

　　“我沒(méi)有見(jiàn)到建設(shè)部的風(fēng)險(xiǎn)提示�！�6月22日，當(dāng)記者再次以購(gòu)房者身份致電張家灣鎮(zhèn)西定福莊村附近的小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)—“環(huán)湖小鎮(zhèn)”時(shí)，一位銷售人員對(duì)記者說(shuō)�！白罱�一些媒體對(duì)小產(chǎn)權(quán)的報(bào)道比較多，我們也聽(tīng)到了一些對(duì)小產(chǎn)權(quán)不利的消息，但我們并不是太擔(dān)心。畢竟有市場(chǎng)需求，老百姓還是需要小產(chǎn)權(quán)的房子。這有什么不好呢？”該銷售人員對(duì)記者說(shuō)。隨后，記者再次致電通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)太玉園小區(qū)售樓處了解情況，該處銷售人員告訴記者，目前太玉園的房子已經(jīng)基本銷售完了，“現(xiàn)在已經(jīng)不賣了。至于有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，你應(yīng)該問(wèn)購(gòu)房者自己�！痹撲N售人員隨后掛了電話。而就在兩個(gè)星期前，記者從該處了解到，該樓盤(pán)的三期剛剛開(kāi)盤(pán)不久，到年底將有四棟樓開(kāi)盤(pán)。

　　“同情”小產(chǎn)權(quán)

　　伴隨著人們對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，支持“小產(chǎn)權(quán)房”的呼聲也此起彼伏。

　　“‘小產(chǎn)權(quán)房’的存在也不是一年兩年了，既然政府部門(mén)沒(méi)有明令禁止，為什么不給小產(chǎn)權(quán)一個(gè)合法的名份呢？這樣尷尬的地位，對(duì)政府、對(duì)我們購(gòu)房者都沒(méi)有好處啊�！彼蜗壬鷮�(duì)記者說(shuō)。

　　“建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示也是一片好意，但這種‘提示’就有點(diǎn)像當(dāng)初民工潮初起時(shí)，村支書(shū)勸導(dǎo)一群試圖脫離村管而要進(jìn)城打工的小青年安心務(wù)農(nóng)一樣，話雖語(yǔ)重心長(zhǎng)，底氣卻不夠，產(chǎn)生不了多大效力�！本W(wǎng)上一位網(wǎng)友這樣留言。

　　“‘小產(chǎn)權(quán)房’是現(xiàn)實(shí)情況下，老百姓尋找自救的一種辦法。我認(rèn)為，政府應(yīng)該鼓勵(lì)‘小產(chǎn)權(quán)房’走向合法化�！北本├砉ご髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授胡星斗對(duì)記者說(shuō)。在他看來(lái)，“小產(chǎn)權(quán)房”可以通過(guò)政府的合理規(guī)劃、有效管理，避免占用大量的集體土地而走向合法化。

　　經(jīng)濟(jì)評(píng)論員葉檀撰文稱，以非法之身在市場(chǎng)熱銷的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)意間挑開(kāi)了高房?jī)r(jià)真相，只有增加土地與房屋供應(yīng)、少收甚至不收稅費(fèi)，房?jī)r(jià)才有可能會(huì)下降。

　　“因此，堵不如疏。政府不如順勢(shì)而為，讓這些住房盡快合法化�！比~檀說(shuō)。 (牛建宏)